购房合同能修改吗 什么情况可以更改购房合同

编者语
房屋管理局一般会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。

买房合同可以要求开发商修改么?


购房合同能修改吗 什么情况可以更改购房合同


发展商在统一格式合同中另加的插页,属于开发商在统一格式合同中再加入的内容,虽然法律有规定,格式条款中增加对方责任、免除格式条款提供方责任、免除格式条款提供方责任、限制对方权利的条款无效,但这项条款在实际诉讼中很难确认,签署前最好仔细阅读并提出修改意见。


购房的签约环节是什么?



1、签署订金协议。


从当前的房产交易流程来看,购房者选好一套房子后,需要先交定金才能保留房源,简单地说,就是开发商承诺在一定时期内不会将房屋卖给除认购人以外的第三人,而且购房者还必须支付定金定金后才能保留房源。


2、签订购买合同。


签定合同时,买卖双方必须在场,对有争议的条款提出异议,双方应及时提出,协商处理。买房合同应包括房价、付款方式、交房时间、违约责任的处理等内容,其中的违约责任非常重要,主要包括购房者在签约后要求退房、不按期交房、质量不符合要求、办理过户手续时不符合规定和约定等。


3、签署抵押契约


现在大部分人都是通过贷款买的房子,贷款买房时还需要签订抵押合同,当你申请住房贷款时,需要向银行提供相关贷款资料,还有面签这一步,所以购房者一定要亲自到场。但是如果你买了全款,就不需要这个环节了。


在买房时应该注意些什么?


1、关注发展商资格。


买房人在签订购房合同前一定要确认开发商的资质是否存在问题,这关系到自己签的购房合同是否有效。购房人要注意查看开发商的“五证”和“两证”是否齐全,因为只有开发人员完全具备这些证书,才有卖房的资格,这样购房者购买的房子就是合法的,权益才能得到保障。


2、理解有关成本。


买房子要花很多钱,但是卖家让自己交多少钱就交多少钱,所以购房者在签订购房合同前一定要弄清楚房子的相关费用。发展商提供的部分费用有些是合理的,比如契税、公共维修费、印花税、物业费等等,但如果是小区内部的一些配套收费,购房者就要注意,这些费用不是购房者必须交的。


3、注明空白条款。


一些购房者只注意到了购房合同中有哪些内容,而没有重视合同中的空白条款,购房者要注意,如果合同中有空白条款,卖方有可能在空白的地方做手脚。因此购房者如无特别要求在空白条款中注明的内容,可在空白地方划一斜线表示此处无内容,以免给卖家在空白处擅自作手脚。

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