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南京二手房交易税费计算器
二手房(住宅)基本信息
房屋类型
区属
单价 元/平方米
面积 平方米
几年内转让
是否首次购房
转让差额
  
房屋性质
税前总价 万元
以下数据仅供参考,实际金额以产权处税单为准
卖方税费
过户费
营业税
土地增值税
个人所得税
合计
买方税费
过户费
契税
房屋产权登记费
土地证工本费
合计
备注:
1.凡满足以下二条非普通住宅标准中一个条件,就视为非普通住宅:① 住宅容积率≤1.0;② 单套建筑面积≥144平方米。
2.营业税及其它附加费5.55%=营业税+城市维修建设费+教育附加费+地方教育附加费等。
3.营业税:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
4.个人所得税:2010年1月1日起不再发放40%的个税补贴,个人所得税按核定征收1%或查验征收20%。
5.契税:首套房且面积在90平米以下按1%征收, 首套房且面积在90—144平方米之间按照1.5%征收契税, 首套房且面积在144平方米以上按照3%标准征收契税, 其他所有购房情况,均按3%征收.
6.首次购房:夫妻双方在南京11区内首次购房。凭夫妻双方身份证、户口本、结婚证、(未婚提供民政局单身证明)前往房地产交易市场首次购房窗口开具证明。
7.如对本计算器计算结果有疑问,请打电话83600365.本速算器以2011年1月28日新标准为计算标准。


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