江苏省财政厅关于明确契税征收几个具体政策问题的通知

各省辖市及常熟市财政局：

为统一契税政策，规范契税征收管理，根据国家契税政策的有关规定，现将各地集中反映的契税征收的几个具体政策问题明确如下：

一，  关于退房退税问题。现行契税政策规定，购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋艘有权变更登记之前缴纳契税。对购房者已按规定缴纳契税，但由于各种原因在办理房屋产权登记之前退房，由纳税人申请，经征收机关审核后，对其已纳契税税款予以退还。

二，  关于拆迁抵扣问题。用拆迁补偿费和安置补助费购房的，可按拆迁安置的有关政策缴纳契税。

三，  关于低保户拆迁购房减免问题。对享受政府最低生活保障的居民，因县级以上人民政府征用（占用）而重新购买自住房屋，其成交价格超出其拆迁补偿和安置补助费的部分，给予免征税的照顾。

四，  关于商住楼，车库，别墅的适用税率问题。对商住楼，车库独立和双联别墅按 4% 税率征收契税。

      本通知从 2004 年 4 月 1 日起 执行。

二 00 四年三月十八日