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江宁房管局副局长：1—10月江宁房价微涨
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这一轮洗牌后，机会属于商业地产和品牌楼盘
“江宁的交通、生活设施配套越来越完善了。尤其是交通，地铁南延线、火车南站、轻轨等，将来到市区的时间越来越短。”“虽然今年房市不景气，但江宁受的影响最小，比江北，江宁的房子有很好的地理优势，比河西，江宁的房子有很好的价格优势。”
在经历了今年这场低迷楼市的洗礼，南京楼市进入到2008年的最后一个月。都说年关难过，不少开发商已经选择“冬眠”，以确保明年可以保本并发展。开发商该如何应对？就当前江宁楼市碰到的困惑，记者采访了江宁区房产局相关负责人。
现状:“三降三升”
在今年降声一片的楼市中，江宁虽然整体看来是一直保持价格坚挺的姿态，但是板块内仍然存在不少变相降价的楼盘，甚至是低于成本价销售。
对此，江宁房管局负责人表示：“目前，江宁的房价没有泡沫，价格已经调整到位，市场的刚性需求依旧很旺盛。在未来几年，江宁的房地产市场会是一个持续发展的态势。”
据记者采访了解，今年江宁楼市发展的特点，可以用“三降三升”来概括。“三降”就是整个房地产行业的投资量，相比去年同期降了28％；商品房的开工面积降了17％；商品房的销售量降了32％。同时，“三升”就是商品房竣工面积上升了6.8％；房价相比去年同期涨了14.5％；上市量和销售量在全市的比例都有所上升，上市量和销售量分别占全市的27％和33％。由此可见，不是江宁的老百姓买不起房子，也不是他们不需要房子，而是信心不足。一方面，接连出台的政策，让老百姓的购房心理产生了动荡，产生观望心理。另一方面，楼盘的陆续降价，动摇了消费者的信心，导致观望愈演愈烈。
洗牌:调结构、做品牌
在目前这种形势下，房地产行业也好，房地产企业也好，都面临着洗牌，江宁区房地产的市场出路在哪？
对于记者的质疑，房管局负责人解释，这一轮房地产市场的调整后，可能会有新一轮洗牌，。目前江宁楼市最大的竞争优势是比较适中的价格。但是，通过这一轮调整后，价位调整到位了，房价的水份被挤掉了，接下来的就是品牌的竞争和品质的较量。
其实，江宁房地产市场的发展空间很大，优势也很明显，首先，江宁正处于城市化进程中，房地产对城市化进程有着不可忽视的推动作用；其次，江宁经济的发展正处于高速发展时期；第三，随着江宁基础设施的快速建设，环境不断改善，给江宁带来了较为宜居的环境。
政府：出招帮开发商度年关
由于今年的市场的不理想，开发企业的资金面临巨大压力，可能今年的“年关”不同于往年，矛盾会比较多。
对此，房管局负责人表示：“作为政府房管部门，一方面，加大对政策研究的力度，判断形势，引导房地产业的发展。另一方面，还要加大正面宣传的力度，让更多的老百姓了解产业发展状况和江宁的宜居环境，江宁的房价构成和升值潜力。还有关键的一点，就是稳定房价。近期少数楼盘的大幅降价，带来的最直接的后果就是大面积退房。对于那些为了尽快回笼资金，加快销售，打出低于成本价发售的楼盘，我们将和物价部门一并对其进行查处，保证江宁房地产市场持续健康发展，防止烂尾楼的出现，保障消费者的权益。”
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