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　　年轻白领对租房态度的些许改变，成为影响中低端租赁市场的重要因素。近一个月来，以稳见长的租赁市场出现久违的租金起伏现象。

　　预算有所下降

　　美联物业虹口分行营业经理李小琴告诉记者，该区域靠近四平路商务区，白领租客较多，占到租客总数的七八成。近期上门咨询和租房客户的期望租金下降。以最受白领青睐的10年房龄电梯两房为例，从交易记录看，以往成交价在每月 2500-3500元之间，而如今前来咨询的意向客户预算多为每月 2000-3000元，低于成交价约20%。原因是，金融危机影响经济增长的同时也对上班族的日常生活造成直接影响。收入降低使这部分白领不得不节流，计划削减租房支出。

　　合住减轻压力

　　大宁板块地处轨道交通 1号线辐射范围，美联物业延长分行营业经理杜新红介绍，这一区域次新房和老工房的白领租客较多，预算多在1800-2500元/月。市场上，一房一厅的老工房月租金1500-2500元，次新房则为2500-3000元。受经济环境影响，部分租客改变居住习惯以降低租房支出。上月成交的租赁交易中，有租客一人租下两室一厅，不久提出租出其中一间以减轻房租压力。粗略估算，这种情况占交易总数的20%。

　　租金短期波动

　　由于租金水平很大程度上受制于房东报价，因此，在房东报价保持不变的情况下，谈价空间保持在6%以内。对此，业内认为这种波动还算合理，旺季调高、淡季恢复原先水平。在江浦分行挂牌租赁的一套两室一厅次新房，今年上半年月租金为2500-2800元，七八月份调高到每月2800-3000元，到10月份又降至每月2500-2800元。上海租赁指数办公室调查显示，10月全市26个中档房板块控制点，有 12个租金下跌，最大跌幅3.62%，14个控制点租金上涨，最大涨幅2.36%。

　　相对于二手房交易低迷，租赁市场总体形势较好。面对难测的后市，刚性需求白领即使有购房计划，也宁愿一边继续租房解决暂时的居住问题，一边持币关注市场变化，一旦市场回暖、价格到位后才会出手买房。因此，现阶段旺盛的租赁需求使得租赁市场热度不减。以美联虹口分行为例，近3个月每月租赁成交均保持在12-20套。