NO.2008G35地块位置示意图 HOUSE365制图

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    本站消息  新政半月后，南京楼市的销售量有明显回升。在揣测南京楼市是否回暖之际，南京市国土局于今日推出了4幅地块。其中，仙林和城北各拿出了一幅二类居住用地，总出让面积近25万平方米。（相关阅读：南京国有土地拍卖9号公告）

新政利好，出让地块可能引来议价竞拍

    南京市国土局2008年第9号出让公告中最醒目的地块，莫过于位于仙林大学城的NO.2008G35地块，总出让面积159073.8平方米。该地块容积率≤1.2，建筑高度≤18米，预计未来将建成一个多层住宅或花园洋房为主的社区。

    仙林大学城管委会相关负责人透露，该地块是继中大恒基·学府路地块后，仙林在今年推出的又一幅大面积住宅。该地块位于仙林大道以南、仙隐南路以西，紧邻应天学院，位于未来的地铁二号线东延段的仙鹤门站和学则路站中间。

    粗略计算，NO.2008G35地块的出让楼面地价为3195.6元/平方米，比4个月前出让的中大恒基·学府路地块成交楼面地价便宜了近700元/平方米。事实上，NO.2008G35地块位于仙林大学城西南边，区位比中大恒基·学府路地块要成熟度很多。

    “房价降了，土地价格当然也会相应的调整”，网尚机构宏观研究部李娟指出，“除此之外，今年上半年政府对土地市场预期较好，所以当时土地出让价格较高，而近期的土地成交价格并不理想，同时受到房地产市场低迷的影响，现在对土地出让价格进行适当的调整也非常合理。”从地图上可以看出NO.2008G35地块与亚东城(社区)仅隔了一条仙林大道，而目前亚东城(社区)在前期8000元/平方米均价基础上，推出了6088元/平方米起的特价房。

    南京地产新政20条中也提出了，“开发商可缓交规费和土地出让金”。“新政中的利好以及逐渐近期逐渐恢复的房地产市场，对于土地市场都是个利好消息”，李娟预测，“NO.2008G35地块无论区位还是价格条件都比较好，有可能会引来开发商议价竞拍。”

土地出让紧跟政府规划脚步

    本次土地出让中的另一幅住宅用地，位于栖霞区华电路1号的NO.2008G36地块。了解南京房地产的人，不免对栖霞区华电路1号这个地址比较熟悉，这就是目前城北迈皋桥地铁楼盘中电·颐和家园(社区)所在的位置。该地块总出让面积48145.4平方米，其中01地块为33734.9平方米，容积率≤2.2，建筑高度≤60米；而02地块出让面积为14410.5平方米，容积率≤1.2，建筑高度35米。除此之外，NO.2008G36地块还包含了一幅小学用地。

    “不出意外，这幅地还是我们拿”，南京中电置业有限公司总经理朱文激对拿下这幅地块信心十足：“因为该幅地块位于目前华电厂内，四周都是中电·颐和家园(社区)未来规划建设用地和中电集团研究用地。”

    值得一提的是，本次土地出让公告其它两幅来自江北浦口区的旅馆业用地，紧跟江北新城建设步伐。NO.2008G37地块位于浦口区汤泉政府西侧，出让面积17706.0平方米。根据江北新城的最新规划，未来汤泉镇将被打造成十大功能区之一的汤泉东方温泉城。所以，未来NO.2008G37地块可以依靠当地的温泉旅游资源。另一幅NO.2008G38地块位于浦口区永宁镇花旗村二组，出让面积68350.8平方米，容积率仅0.7。（HOUSE365 采长静）