南京市购房补贴细则敲定近日将公布-365地产家居网

　　南京房地产20条新政出台后，“购房能得到补贴”最为引人关注。昨日，南京房产部门透露，购房补贴实施细则已敲定，市民购买什么样的房子才能享受补贴、时间方面如何界定、补贴的计算、发放的流程等，都将于近日向社会公布。
　　
　　对象界定
　　
　　144平方米以下普通商品住房
　　
　　9月底，南京市出台的《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》中明确表示，“对购买90平方米144平方米和90平方米以下住房，且在规定的时间内办理产权证，分别给予房款总额0.5%和1%的购房补贴。”消息公布后，有读者咨询，是否只有购买新建商品住房才能享受补贴，购买二手房行不行？还有读者说，现在有不少经济别墅的面积在144平方米以下，是否购买这些别墅的人也能享受补贴？
　　
　　南京市房产局相关负责人在接受记者采访时表示，购买二手房同样能享受“房贴”；享受“房贴”的只能是面积144平方米以下，容积率1以上的普通商品住宅。此外，购房者必须购入普通商品房的整体产权，才能享受购房补贴。如果仅是产权的部分转让，不享受补贴。

　　
　　时间界定
　　
　　新房以合同备案日期为准；二手房以登记受理日期为准
　　
　　享受“房贴”的普通商品住房，以什么时间为界定是实施细则的重点。政策规定，在2008年l0月1日至2009年9月30日期间购买普通住房，可享受补贴，享受“房贴”的购房时间，“新房以合同备案（即鉴证）日期为准，二手房则以登记受理日期为准”。
　　
　　记者了解到，在20条新政出台前后，不少市民为了能得到补贴，有意推迟合同备案或交件时间，希望自己能“等”到政府的补贴。昨日透露的细则显示，这些市民的愿望果然实现了，只要在10月1日之后鉴证或登记受理的购房者，都能享受1%或0.5%的购房补贴。
　　
　　需要提醒购房者的是，虽然按照政策，“在2008年10月1日至2009年9月30日期间”购房均可享受住房补贴，但此次细则对购房补贴发放的截止日期作了补充———2012年12月31日之前必须获得房产证，如果2012年12月31日后才办到房产证，不能享受住房补贴。因此，如果房产延期交付，或在2012年12月31日前没有及时办理产权登记，将无法享受购房补贴。
　　
　　“房贴”计算
　　
　　精装房装修部分不缴契税就没有补贴
　　
　　对于政策中计算购房补贴的“总额”，细则作出了解释：按照南京财政局契税征收部门出具的契税完税证上面所实缴的金额测算购房补贴。细则指出，如果所购普通住房面积不超过90平方米，购房补贴金额为契税完税证上实缴金额的1%。所购普通住房面积在90平方米到144平方米之间，购房补贴金额为契税完税证上实缴金额的0.5%。如果购房人购买的是精装修房，契税是以总房价来缴纳的，则“房贴”的计算基数以总房价来计算；如果购房人购买精装修房时，装修部分单独签订了买卖合同，则装修部分的房价，享受不到“房贴”。
　　
　　相关人士表示，细则计算规定可以有效约束少报房款总额以避税的买房人。
　　
　　办理流程
　　
　　多条规定严堵投机取巧
　　
　　新政之下，为能享受购房补贴，不排除有人想钻政策“空子”。如把买的期房退掉，再在10月1日后买入；或购房合同变更姓名，在10月1日后重新备案等，以期符合发放房贴的要求。对此，细则也配套出台了多条规定，严堵“投机取巧”的漏洞。
　　
　　首先，对直系亲属更名或同户籍成员之间增减或更名及合同条款修改的，经合同双方同意后，另外签订补充协议，不注销原合同。合同备案时间仍以原合同备案时间为准，按照原合同以及补充协议内容征收契税。
　　
　　其次，合同已备案及预告登记的购房者，在未交付和办理产权证之前不得转让。如果退房销售，一律网上公示，摇号销售。如果购房者与开发企业达成协议办理换房，被换出的房屋同样必须网上公示，摇号销售。记者朱福林
　　
　　■新闻链接
　　
　　长假后南京楼市见暖日均成交量逼近100套
　　
　　地方政府大刀阔斧的救市政策出台，央行再次下调贷款基准利率，银根放松信号释放……国庆黄金周长假后，南京楼市的认购量和成交量获得了较为明显的增加。截至昨日下午5点30分，长假后的6天时间里（10月6日至10月11日），南京商品房住宅认购1163套，成交552套，日均认购量逼近200套，成交量也逼近100套。这一认购和成交情况，和9月份日均成交不足70套的状况相比，有了一定程度的增长。
　　
　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚日前表示，央行两次下调贷款利率，是放松银根的表现，因此一方面贷款购房的人减轻了一些压力，另一方面开发商松了一口气。宋坚表示，南京地方出台的新政，将会逐步公布实施细则，随着这些细则的公布，新政的效果也会体现出来。因此，他对接下来的楼市走势表示看好，且认为今年底是购房人最好的买房机会。“回暖这个词不准确。”一位业内人士表示，地方和央行的一系列动作确实会给楼市带来一些刺激。但这次房地产行业的调整，不是地方政府出台一些政策，甚至也不是央行下调贷款利率所可以化解的。宏观来说，现在是国际经济形势和国内产业结构调整双重格局之下，导致的房地产行业10年“蜜月期”的结束。一个行业的“蜜月期”总会结束的，尽管从业者都希望能够尽量延长，但大的经济规律不会更改。该人士认为，近日南京楼市认购和成交的增长，和新政及长假的累积有关，南京房价在接下来的一段时间内不会上涨。（朱福林）

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