本站消息 2008年，注定是房地产业的冬天，无论是开发商还是消费者，都在市场的摇摆中信心递减。然而，在这样的市场上，仍有不少楼盘顶住压力，在传统的“金九银十”悄悄开盘。近日，笔者便走访了位于南京江宁核心区金箔路1号的金陵天成(社区)，在对项目进行了详细了解的同时，也更加深入地了解了开发商及买房者对市场的理解，也让记者看到了些许希望。
金陵天成(社区)楼盘是由南京天建置业有限公司建设开发的高层住宅，即将于10月10日正式开盘销售。该项目是一个定位为江宁区高品质的楼盘，并以“新古典园林景观，新中式生活气质”为设计理念核心。开发商充分满足消费者对不同产品的需求，以及居住者对中国文化的怀念与文化的熏陶，在产品上考虑到户型的实用性与核心家庭、准核心家庭的家庭格局的实际需求，推出的主力户型有90㎡左右的两房，100多㎡的小三房，以及120㎡以上的舒适三房。在户型设计上，套型方正、采光充分、南北通透、视野开阔、动静分区、干湿分离，以满足消费者对不同面积的多元化需求。
据现场销售人员讲解，金陵天成广场位于江宁的核心区——主干道金箔路上，邻近多个商业主题街区，周边人民医院、各家银行网点、苏果仓储超市、农贸市场、肯德基麦当劳等配套应有尽有；上元中小学、竹山中小学、江宁中学等教育配套也相对成熟。小区享有如此独特区位优势同时，金陵天成沿金箔路上有50米的建筑景观退让，重点打造外港河风光带，名副其实闹中取静，自然天成。以上种种也正好应证了金陵天成的宣传语——“看繁华很近，听喧嚣渐远”。
同时，金陵天成也紧靠1W、2W、5W、8W、10W等多条江宁区内公交线路；乘坐南金线、101路、148路等公交车更可直达市区，相当便利，且离楼盘两站内即可到达地铁2号线站点。加上大中、金龙、金湖、金陆、金汤、金丹等城镇线路也为江宁区市民出行提供了便利。
当记者问起现在的市场及该楼盘的销售情况时，销售经理毫不避讳现在的市场。据其介绍，2008年南京的整体市场都在下滑，这是在07年开发商与购房者都预料不到的。虽然市场在跌，但刚性需求依然存在，而在这个时间段内，能促发刚性需求的便是“性价比”，所以金陵天成并不担心销售会很差，毕竟在这样的地段，这样的配套，这样的成熟环境中，消费者更多的考虑到便利与实惠。首先，金陵天成的地段不用再多解释，在该片区绝对得到广大购房者的认可。其次在学区和生活配套上更是不用说，东山是南京市重点打造的“老城变新”的项目，其实片区早已很成熟，缺少的只是高品质的居住环境与文化居住氛围，而正好这时金陵天成孕育而生，通过居住与中国历史人文的结合，很大程度满足了居住对文化的需求；特别是中国人不能丢弃的文化，在金陵天成小区里，只要你细心，都可以看到中国的缩影，诗词典故、竹林山水，都是那么让人怀旧却不落俗套，所以很多消费者都非常喜欢这样的设计。再次消费者最为关心的当然是价格，而金陵天成在“性能”高于其它楼盘的同时，价格却与其他楼盘相差不大，这样的“性价比”就很能吸引具有刚性需求的购房者了。
“现在好多楼盘都疯一样的竞相降价，金陵天成是否也一样？”，面对笔者的提问，该负责人提出了不一样的观点：中国的老百姓，永远都是买涨不买跌，楼盘降价了，人家还会买吗？肯定不会，购房者就观望了，所以现在观望情绪弥漫；而金陵天成一开始价格定的就不高，是以一个稳步发展的策略来销售，从低往高走，理性的价格，稳步上升的趋势，加上品质的保障，高性价比的优势，才符合消费心理，才符合市场的正常走向。特别是现在新政出来后，金陵天成更能适应市场法则，更能打动消费者，这是在逆市中开发商与购房者的双赢！笔者在销售现场发现，金陵天成售楼处的来访量很高，平均每个小时都有3-4组客户在与销售人员沟通谈判，也正好验证了楼盘负责人对金陵天成楼盘销售的信心！
金陵天成，以其配套的优越性，区域位置的优越性、交通便捷性、开发商的品牌保证，必将成为未来江宁核心东山板块的明星楼盘！（HOUSE365 夏娟）
销售热线：68620888、68620999
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