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与8月份的奥运盛事相比，今年的“金九银十”更可谓是假期连连，在刚刚过去的中秋节期间，全市有30多家楼盘纷纷推出各种优惠。包括特价房、大幅折扣、直线降价、购房大礼包等不同形式的促销手段齐齐上阵。其中单价优惠幅度最大达到2000元/平方米以上。除此之外，各家售楼处也是严阵以待安排足够人手值班，节日内没有休息的售楼处比比皆是。
由于中秋节是排在春节之后中国人的第二大传统假期，各家开发商都对这一营销节点寄予了厚望，然而节日期间的大手笔却颇有些“雷声大雨点小”的味道。给楼市带来的“假日效应”并不明显，来自网上房地产的统计显示，在刚刚过去的中秋假期三天（9月13日～15日）。南京全市共认购住宅269套，成交仅24套，假期首日甚至创下了成交仅1套的当月最低点。
不过在一些业内人士的眼里，对于今年不少小长假的期望值自然有，但“假日效应”的减少也是预料当中的事，河西某楼盘销售经理向记者表示，其实市场调整的“冷风”最早从去年的国庆假期就显露出一些端倪，而到去年的圣诞节、今年的春节乃至情人节，由假期引发的市场效应已经越来越黯淡，不过到“金九银十”期间假日效应还是这么小，这不能不说市场还远没有走出心态低迷。
正是出于市场调整期的延长，各家开发商推出的“中秋优惠方案”实际上更多的已经成为“金九优惠”，记者了解到，以中秋之前打出优惠措施的30多家楼盘为例，其中大部分都是表示旗下的优惠政策将在9月份持续一段时间，部分楼盘甚至已经推出针对整个金九银十的优惠套餐，例如城南某楼盘目前购房单价优惠150元，9月10－15日期间，教师购房在现有优惠上再享受2％的优惠，国庆期间，项目还针对“毕业6年之内的新青年”同样准备了现价现折后的2%优惠。江宁一家地铁楼盘推出的8.2折优惠持续时间也从中秋节一直到9月21日。更多的开发商也在将楼盘的促销优惠周期延长。
照此来看，似乎市场的低迷还要持续下去，但凡事都有两面性，就在旺季行情如同捕风捉影一般迟迟不见起色的时候，从9月中旬开始，一些显著的变化却出现在市场中。首先是开发商对降价的态度分化，9月中旬以来，包括河西的朗诗国际街区，仙林的赛世香樟园、江宁的21世纪国际公寓、托乐嘉。城北的锋尚国际公寓等项目在内，开发商陆续打出了“逆市上涨”的口号主动上调新推房源价位，上调幅度从单价数十元到上千元不等，虽然其中包含一些炒作意味，但对于降价抛盘的行为已有不少企业开始说不。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉评价说，事实上前期部分打开发商的降价行为更多是在为自己以前的过度扩张好错误路线买单，在市场调整之际，同样也有企业作出主动行为引导市场理性消费，发挥其应有的社会责任。当市场“混战”的格局慢慢厘清时，人们的消费和投资心态都将体现得更为理性健康。
其二是政策面的松动，与9月初央行“限贷令”出台截然不同的是，日前刚刚出台的央行下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率宛如淡市下的一针强心剂，起到的利好效用和心理支撑是今年以来最大的。因此，楼市能付哦在接下来一个月左右时间里真正镀上一点“金”又迅速成为业内议论的焦点。
按照央行的文件，从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。照此计算，以50万贷款额度为例，执行新利率后10年贷款月供减少了19.52%，20年期月供则减少了20.22%。
网尚机构副总经理简飞评价说，央行此次下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，一方面说明了决策层无法忍受房价普跌给经济带来的影响。此次货币新政可以看作是政策层面上的拐点，其信号的意义远大于实际的作用，短期内，仍然解决不了开发商资金问题，无法迅速改变房地产供求关系，因此，政策对楼市的影响也不会明显。但从长期来看，政策给市场更多的信心和期待，开发商可以“大松一口气”。
万唐置业总经理周斌在评价眼下形势时则指出，像目前这样出现恐慌性的降价已经是楼市波段行情的“谷底”所在，他认为，楼市的每一次盘整分成三个阶段：第一个阶段是观望期，这个期间比较典型的是成交量下降，有一些项目出现象征性的打折。第二个阶段是恐慌期，代表特征是出现实质性打折，这个市场特征是成交量因为打折会有一定的反弹，同时存货继续上升。
周斌表示，眼下市场恰好处于观望期的末尾与市场发恐慌期的开头，接下来第三个阶段则是等待期：“由于大家的观望心态受恐慌期的影响比较重，打折本身的效果在进入等待期以后量持续萎缩，这个时候由于新的项目开始反映过来，或者不开工、或者已经开工的项目会慢慢地去化，从而使得存货量减少。”他表示，至于何时恢复繁荣还不好说，但可以预计的是从下半年开始到明年，相关的财政货币政策会出现松动迹象，一段时间以后市场的存量调整、心态调整都趋于完善，市场最终会走出低迷。(秋实)
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