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即便有开发商的大举吆喝与，“金九”的楼市行情仍旧只能算作波澜不惊。与此同时，各方引导楼市回归理性的努力却从没有放弃，一方面开发商纷纷将主动让利的行动扩大到整个金九银十，另一方面政策面也迅速表现出宽松姿态，不论如何，接下来的一个月左右时间仍将是决定行情走向的焦点。对于开发商来说是最后的机会，对于购房者来说更是如此。
开发商的机会：市场格局未变，十月份更要抓紧出货
根据网上房地产的实时统计，截至上周日（9月21日），金九期间南京全市累计认购商品住宅2347套，成交1408套，日均销售量为178套，环比8月份同期（8月1日～21日认购2409套、成交1859套，日均销售203套）的水平，其中认购量基本持平，成交量下滑来24%左右，日均销售量缩减了25套。
不仅如此，在接近40家楼盘海量上市的“金九”，至今不温不火的楼市成交也在加固当前市场供大于求的格局，网上房地产的统计显示，截至本周二（9月23日），全市累计的住宅可售套数已达到4.5万套左右，面积约合526万平方米。而今年至今全市的住宅成交面积在320万平方米左右，楼市的存量住宅已经超过消化量的60%以上，而由于九月份又是众家楼盘“押宝”开盘的高峰期，以“金九”的前半个月（9月1日～15日）的实际统计数据为例，期间南京全市累计认购住宅1684套，成交969套，而新增上市的住宅则达到2852套，依旧超出200套左右。根据南京市房管部门上半年披露的数字，南京楼市的供求一比例已经从去年四季度的0.91提高到今年上半年的1.27，由于市场供应量的不断上升，楼市供大于求的基本格局还将得以延续。
因此，不论如何，“金九银十”楼市火爆不敢说，但绝对热闹。面对全市海量推盘，不论是想搭乘“金九银十”的快车，还是想在今年最后4个月搏一把，多数开发商将其销售业绩的增加及市场回暖，押在这两个月上。而从实际可以销售的“吉日”来看，开发商今年的黄金时间也只有这两个月。9月份全市已有多达37家楼盘即将有推盘计划，预计10月份也不会低，这将不仅仅是今年以来推房的最高峰，也是近两年出现的最大规模传统旺季推房潮。
购房者的机会：房好价又廉，更待何时
对于购房者来说，如果考虑到自己的真实需要，10月份将依旧是全年买房的绝佳时期，出于市场观望的延续，金九以来，由多家楼盘掀起的打折促销风潮在全市各大板块全面铺开，而从销售记录也可以看到，由于个盘降价不断制造着小范围的热点，以往那种由江北或江宁一个板块乃至一两家大盘领衔楼市的状况发生改变，9月份以来单个楼盘开始独立突围，成交热点也进一步分化到各个楼盘。
扫描9月份以来的楼盘热销记录，包括河西、城北、江宁、江北及城中都有明星楼盘不时闪耀：河西的万科金域缇香和横塘西苑由于采取的大幅度优惠措施吸引了众多购房者的追捧，销量不俗。其中尤以万科金域缇香的特卖不断升级，不仅包含70平米一房，金域缇香90平米两房也参与其中。9月份第二周热卖140套，第三周又迅速消化109套。横塘西苑每平米直降1340元，9月18日认购16套，占据了河西板块当天认购量六成。东郊小镇60平方米以下房源上周六一天内认购26套，位居全市首位；江宁推出8.2折清盘的市政天元城小户型组团花语双峰中秋期间热销29套，城北中电颐和家园稀缺洋房开盘，一小时内售出近3成房源……
一些低价上市的优质楼盘的销售业绩对市场起着强烈的示范作用，现如今金九已经过去了大半，银十已经被不少开发商视为“救命月”。从周末的南京楼市交易成绩单上看，表现还是有所回升的，希望能给即将到来的银十带来好的兆头。南京苏鼎房地产研究所所长宋坚也表示，从近期地方政府的救市行为上看，幻想房价大幅下跌可能性不大。所以现在是买房者最好的时候，希望消费者要睁大眼睛挑选自己满意的楼盘。
政策面显现利好，下半年楼市将进入缓慢盘整
最近，政策面的利好消息可谓是频频传来，先有央行下调两率，后有一些地方政府相继出台了宽松政策。西安对购房者按购房款总额分等级给予一定比例的财政补贴；河南将首付款缴纳比例由30%降到20%，并且按一定比例的减免房地产交易契税；福州放宽购房税收优惠标准；常州调整了住房公积金贷款最高限额……近期南京市政府也有关于房地产政策的新思路透出，引起了广泛的关注，从9月下旬到10月上旬，将是今年下半年楼市承前启后的一个焦点。这时候的政策松动宛如淡市下的一针强心剂，起到的利好效用和心理支撑是最大的。
不过从目前来看，业内人士尚不能给出一个明确的市场回暖期限，但对于调整期的缩短以及市场信心的早日回暖，他们则多给出了乐观的预计。苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，央行4年来首次降息是国家金融政策放松的信号，也是楼市复苏的一个信号。前段时间开发商之所以大幅降价，是因为手里没钱，现在央行决定贷款降息，即使银行的利息只降了一点点，开发商也是愿意贷款的，只要有了贷款，开发商下一步就不会大幅降房价。此后地方也可能会出一些具体的政策，楼市有望进入复苏状态。
万唐置业总经理周斌在评价眼下形势时则指出，像目前这样出现恐慌性的降价已经是楼市波段行情的“谷底”所在，至于何时恢复繁荣还不好说，但可以预计的是从下半年开始到明年，相关的财政货币政策会出现松动迹象，一段时间以后市场的存量调整、心态调整都趋于完善，市场最终会走出低迷。
更重要的是，在市场真正走入上行通道以前，开发商们大刀阔斧“将房价回复理性”的行为眼下已形成一股风潮，不论原因为何，事实上已经加速了房价的盘整，有业内人士对此评价说，虽然部分开发商的降价行为有可能是在为自己的过度扩张买单，但在市场调整之际，同样也有企业作出主动行为引导市场理性消费，发挥其应有的社会责任。当市场“混战”的格局慢慢厘清时，人们的消费和投资心态都将体现得更为理性健康。(秋实)
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