8月份，南京二手房挂牌量、成交量呈双双下跌状态，但挂牌均价基本保持稳定。“8月市场整体不太乐观，一是奥运会极大地吸引了买卖群体的视线，二是不少新房降价影响了购房者的心态。买家的心理预期一直高涨，不过只要卖家不肯让价，买方就只有继续观望。”南京淘然居房地产经纪有限公司董事长崔荣丽告诉记者。

　　挂牌均价基本持平

　　据365地产家居网统计，8月份南京市个人二手房挂牌量为13338套，比7月的总量15475套有所下降。其中，各区8月挂牌量分别为：玄武区1329套，白下区2113套，秦淮区1033套，建邺区1369套，鼓楼区1877套，雨花台区443套，下关区1044套，栖霞区967套，江宁区2161套，浦口区655套，六合区259套。

　　数据还显示，8月全市二手房个人挂牌均价为7307元/平方米，与7月同期7315元/平方米相比，基本保持稳定。各区详细的挂牌均价分别为：玄武区9313元/平方米，白下区9770元/平方米，秦淮区8995元/平方米，建邺区9084元/平方米，鼓楼区10445元/平方米，雨花台区6521元/平方米，下关区7714元/平方米，栖霞区6583元/平方米，江宁区5836元/平方米，浦口区4434元/平方米，六合区3446元/平方米。相比7月同期均价，8月份雨花台区均价下降最大，达到7.86％，江宁和六合两区挂牌均价下降幅度分别为1.12％和4.20％。

　　成交量大幅度下滑

　　南京市8月二手房成交量再度大幅下降。据网上房地产成交公示，8月全市二手房成交量为2681套（不包含浦口区下旬的成交数据，约为100套左右），相比7月同期下降21.37％。

　　各区详细的二手房成交量分别为：玄武区244套，白下区217套，秦淮区124套，建邺区161套，鼓楼区281套，下关区187套，栖霞区138套，雨花台区68套，江宁区251套，六合区803套，浦口区207套。

　　365地产家居网置业频道总监单伟介绍，8月南京二手房的成交量再创新低，奥运会吸引了买卖群体的不少关注度，使房产交易热度降低。进入9月之后，期待新房市场的“金九银十”能促使二手房挂牌量和成交量有所回升。“城北的交易量也受到影响，不过，拆迁户的刚性需求还是会释放，虽然我们公司8月的整体交易量比7月有所下降，但在奥运会期间，能做到近30万元的业务量已经很不错了。”南京好邻居房地产代理销售有限公司总经理徐键告坦言道。

　　买房者心理预期过高

　　记者了解到，市场上诸多关于新房降价的信息，在很大程度上影响了买房者的心态。崔荣丽说，最近买房人砍价的幅度太大，以至于卖方难以接受，而且买房者称“新房价格都下降那么多了”等等，但实际上卖主不会因为这些理由而无限让价，不是急用钱的都不会降价太多。

　　例如上周，急于用钱的周先生要将大明路的一套2003年的房子出手，挂牌价为95万元，当时中介和买房者谈下来的价格是总价92万左右，均价为7000多元/平方米，性价比已经相当高，但买方非要继续降价，最后周先生拒绝交易，但第二天周先生就以近97万元的总价把房子卖出去了。崔荣丽认为，这反映出部分购房者不太理性，虽然大的市场环境不好，但卖房人也有自己的心理底线，买方过多砍价只会错过一些好房源。 张玮玲