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万科降价引发震动，南京开发商慎言后市
昨日，记者从南京万科公司处获得证实，南京万科两大楼盘万科·金域缇香、万科·红郡将大幅降价。南京万科表示，此次降价是万客会10周年庆的一次大型客户回馈活动，只有万客会成员有资格购买。降价房源包括金域缇香70平方米户型及红郡一栋酒店式公寓50平方米户型，其他房源均不在优惠之列，具体优惠幅度还在拟定中。
杭州万科最低7.5折，降价风南来
这一次万科的降价风起于被认为房价最为坚挺的杭州。“万科杭州的4个项目最低将打到7.5折！”从前天开始，杭州万科的降价消息，迅速成为各大地产网站的点击焦点。
此次杭州万科大降价，来自于从昨天起推出的“青年置业计划”。万科在杭州的4家楼盘，白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城和逸品阁，一共拿出226套小户型房源，以8到8.5折的折扣打包销售，最低折扣为7.5折。如逸品阁项目，此前均价为12000元/平方米，但实施“青年置业计划”后，该楼盘售价调整为8500元到9500元/平方米，最低达原价的7.5折，相当于去年下半年的价位。
万科深圳总部办公室主任朱保全在接受记者采访时表示，“市场调整是难免的”。万科降价风潮去年底始于广州，先后蔓延到上海、成都、武汉等地。
南京万科实施让利销售
杭州万科传出降价消息后，南京网友纷纷跟帖表示期盼南京万科降价。现在，这一期盼成为现实。南京万科昨日接受记者采访时表示，南京此次两个楼盘的降价程度，尽管具体优惠幅度还没确定，但可以确定的是，此次小户型降价可以用“大幅”来形容。
万科·金域缇香是万科在南京河西的第二个项目，邻近地铁一号线中胜站和二号线元通站。项目共有8栋高层和小高层，共计818套房源。目前推出的5栋房源中，两栋为195平方米三房两厅户型，三栋为70平方米和90平方米户型。截至目前，大户型的均价最高已达16000元/平方米。此次拿出的70平方米小户型，4月的开盘起售价为11500元/平方米，此次优惠将在这一价格基础上进行大幅度打折。
南京万科拿出的第二处惠卖房源是红郡项目内的酒店式公寓。万科·红郡位于迈皋桥板块，主要房源为叠加大户型，每套售价都在300万元以上。此次拿出一栋单独的酒店式公寓进行惠卖，其房源大多为50平方米左右的户型。据透露，50平方米的房子总价不超过45万，均价9000元/平方米以下，原来的精装修方案已改为毛坯。目前，红郡周边众多楼盘价格早就突破9000元/平方米。
其他项目价格也将调整
南京万科高层在接受记者采访时表示，在目前银根紧缩、销售疲软的情况下，尽快回笼资金降低销售成本，已被证明是成功的策略。万科的调整是不可避免的，但此次万科优惠的只是一部分产品，并非全线进行降价。
不过，记者从万科内部获得证实，正在准备开盘的南京万科江宁项目———万科·金域蓝湾，其价格也将作相应调整。据了解，金域蓝湾建筑面积超过了54万平方米，原计划今年上半年开盘，现在开盘日期一再延迟。原来业内推测该项目作为万科“金域”系列，将延续中高档路线，开盘价格当在8000元/平方米左右。这价格在江宁牛首山河板块内属于绝对奇峰突起。南京万科内部人士表示，随着惠卖房源的推出，金域蓝湾价格也将会向下调整。
业内高度关注万科降价
“我们降价不会对南京市场带来太多反应，毕竟南京还有其他品牌开发公司。”南京万科高层在接受记者采访时谦称。不过，南京业内对万科降价表现出了极大的关注。南京市房地产市场发展研究中心宏观研究部主任颜涛表示，万科作为地产行业的标杆，它的降价将会对市场心理带来影响；另外一方面，万科的降价将会给其他开发商带来压力。万科降价的示范效应，将在区域楼市内表现出来。
“今年的‘金九银十’肯定将刺刀见红，市场会异常惨烈。”业内人士表示。
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世茂滨江7.5折售房刺激了已购房业主
昨日，世茂滨江新城传出“最低7.5折售房”的消息，一方面吸引了不少购房者前往观看，另一方面则刺激了已购房的业主。
在世茂滨江新城购买了5套房子的李小姐表示，他们这些业主早在传出降价消息前，就多次组织过维权行动，最多一次集结了200多名业主。业主们反映的问题是，世茂滨江工作人员在业主购房之初，就指着沙盘模型向他们承诺，小区北侧将建商业步行街，而他们从规划局得到的答复是，开发商承诺建设商业步行街所在地的大部分土地，在开发商所购土地的红线之外。业主认为，开发商根本不可能在这里兴建商业步行街，这是对他们的欺诈。
要求退房的业主承认，世茂滨江此次降价，是造成他们要求退房的最主要原因。“它这次降价，下一次还有可能要降！”部分业主表示，他们在购买世茂滨江时，都是冲着它的品牌和产品来的，认为这样的大品牌开发商更有保障。这次进行如此大规模的降价，让他们非常失望，严重影响了该楼盘的价格预期。
就在业主在售楼处外打出退房横幅的同时，世茂滨江新城5号楼和4号楼近10套房子的窗口也贴出了“退房”两字。一位陈姓业主告诉记者，2006年10月他买房时价格是11000元/平方米左右。没想到过了两年，房价又回到了两年前的水平。陈先生表示，他买这个房子就是为了投资的，现在价格跌了回来，让他无法接受。
“我们进行促销的房源非常有限。”南京世茂相关人士表示，此前传出的“最低7.5折售房”的消息有误导嫌疑，他们只是对一批数量有限的尾房进行促销。对于业主提出的要求，该人士表示目前还未和这批业主接触，具体情况还不了解。 (朱福林)
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