房价降了，这已不是新闻。远到深圳、广州等地，房价纷纷大幅跳水；近到南京的江北楼市，明折暗送也是连连推出。可在南京主城的楼盘，降价的却少之又少。

　　但昨天，一个爆炸性的消息在南京楼市传开：南京下关区的世茂滨江楼盘对一批精装修现房悄然打出了最低75折的售价，消息一经传开，网友纷纷打来电话询问消息是否属实。

    无独有偶，就在昨晚，一知情人士向本站爆料，继上海万科八大楼盘直降10万，杭州万科最低折扣7.3折后，南京万科两大楼盘万科金域缇香、万科红馆也酝酿大幅度降价。

 　　在众人都在期待金九银十之际，南京部分开发商率先大幅降价，此举对南京楼市的影响到底有多大？其他开发商是否会跟风降价呢？听听专家、开发商、购房者是怎么说的。

苏鼎房地产研究所所长：宋坚

    今年以来，受其他城市“降价风”的影响，南京楼市观望气氛加浓。但其实南京楼市的泡沫并不大，房价没有太多的下降空间，我觉得大规模降价的可能性不大。世贸滨江这次降价的房子，应该都是一些有缺陷的房子，而且，像世贸的房子本身定价就偏高，就算降价20%—30%，一套也需100多万，老百姓还是买不起。买得起这些房子的人，多是高端消费者，他们对降价并不会太在乎，因而大规模退房的现象基本不可能出现。

    而江宁恒大精装修的定价5700元/平米左右，比政府核价低了很多，我觉得这是好事，也让我感到很欣慰，我可以乐观的看到“金九银十”有了一丝希望。因为，开发商已经能够理性看待当前的楼市，合理挤出房价泡沫；而对于购房者来说，刚性需求需要释放，今年9月、10月或许是最后的买房机遇，房价不可能一直跌下去，明年或将有上升的可能。我相信南京楼市的回暖会比其他城市来得更早。

网尚机构市场研究部经理  张景华

    世茂这次促销，实际上是一个再正常不过的操盘行为，在一个敏感的时期被无限放大。今年上半年的南京市场一直处于买方与卖方在量价上搏弈的时期，开发商应该是本来可能还寄希望于上半年市场有转机，能一个合理的心理价位销售。但最终上半年市场销售量的持续走低且其上半年销售情况不大理想，回款很慢失去了耐心。所以在下半年传统意义上旺季到来的时候，迅速采取策略以求尽快消化房源。

    对于世茂的这次尾盘促销行为，应该说很多开发商都看得很清楚，但如果媒体在这个时候大肆渲染，实际上是在给不明真相的消费市场作价格下行引导，一旦消费者这种观念形成了，首先从消费市场看，对当前市场的观望氛围将更浓，购房入市时机将进一步放缓，这种气氛上传至9、10月份即将开盘的项目，从而逼迫开发商不得不采取更有诱惑力的价格策略，来实现回款维持项目运作。

    降价是否会席卷南京城，还需要观察有段时间，现在已经发生的大幅降价，主要都发生在外地市场，南京市场真正意义上的大幅降价“割肉”促销的暂时还没有发生。

天正集团南京置业市场部总监 顾红艳

    南京楼市本来是很健康的，只是市场有所观望，突然，世贸滨江新城这么一个在南京具有标志性的楼盘，同时也是一个全国的品牌开发商开发的，打出了这么大的折扣，一定程度上对南京楼市是一种“破坏”。

    仔细分析一下世贸滨江新城打折的房源，基本上都是一些尾房和楼层、朝向相对较差的房源，开发商打出最低75折的优惠其实是借机倾销尾盘的一个手段和噱头。

    南京楼市不同于其他一些城市的楼市，其产品结构、价格结构相对来说还是比较平稳、健康的。世贸此举“破坏”了南京市场，对任何一方都没有好处，其实对购房者也没有好处。面对这样的市场，消费者已经不知道如何判断，失去了方向。

侨鸿皇冠钻石双星营销总监 陈雪明
 
    事实上，近期我们明显感觉到南京楼市已有好转。世茂滨江新城突然降价，这对购房人的心里产生了很大影响，也影响了我们的一些潜在客户。

    对于世茂滨江新城此次大规模降价行为，我们虽然理解，但是也觉得不应该。据了解，世茂确实在资金链上比较紧张，甚至传出过工程部讨钱停工的消息，所以通过降价促销，快速回笼资金也是能理解的。但是世茂作为一个全国知名的开发商，又是上市企业，猛然降价肯定会殃及已经好转的市场。

    目前来看，皇冠钻石双星是不会降价的，至少城中的楼盘价格还是比较坚挺的。如果南京楼市真的开始降价，应该从江宁、江北以及奥体板块开始。

长发地产副总经理  李进

    世茂滨江新城打出75折优惠的是特殊的房源，不是大批量的降价，基本是尾房，其实这是吸引客户的一种手法。这也跟楼盘最初的定价策略有关，在我看来，世贸滨江新城在下关区定价是比较高的，现在降价也是挤掉一些不合理的利润。开发商这样做，可能是把存货卖了，尽快回收现金。

    世茂此举对南京楼市的影响应该不会太大。目前市场上一些定价偏高的楼盘可能会降一点，因为高端楼盘本身有降价的空间在里面，但其实这也是一种正常的优惠手段。世贸的降价不会引起行业里的形势变化，虽然目前房地产整体不太好，但是每个公司只是在做适度的调整。就像经济学家说的，房地产感冒了，现在披上了一件衣服而已。对于老百姓来说，不想买房的，开发商再怎么降价也不会买；想买房的，有不少人考虑现在下手，也有继续观望的，这主要与购房者自身的判断和需求有关。

购房者

　　甲：世茂滨江新城75折？这是真的假的？南京万科也降价了！还好之前没有下手买，不然后悔死了。我要赶快打电话去售楼处问问。
　　乙：突然降价那么多，房子肯定有问题。我才不会买那些特价房。
　　丙：早知道不急着买房了！世茂降，万科降，后面是不是一直会降啊？我要退房！
　　丁：现在不急着下手，再等等看吧。

总编点评：

    值得庆幸！在大家的等待声中，我们迎来了楼盘的全面打折时代。这是在经历过房价飞涨后，具有国民经济支柱产业的房地产业，所难得一见的新景。

    世茂降了，万科降了……我相信，下边还有一批楼盘会降，实现从“三米跳板”向“十米跳台”过度的完美转身。

    在准备买房人的面前，只有两种选择。一种观点是，依旧等待，希望能见到楼市的真底，这样的心理我觉得可以理解也很支持；毕竟，一段时间的等待，省下的就是一年甚至几年的薪资，在这个“楼盘大乱”的时代，什么事情都有可能发生。

    另一种观点也可能潜藏在不少人的心里--房子已经见底，抄底的时机已经来临。这样的态度我也非常支持，毕竟我们错失了不少机会，而房价也在动荡声中像心电图式地增长。
    对于等待的，只管耐心等待；对于准备下手的，我倒是有点小建议送给大家，毕竟，躲在折扣背后的很多秘密是你所不能忽视的。

    “只要错买的，不会错卖的。”这句最朴素的经济规律你一定不能忘。开发商当然不会在疯狂打折的时候，把好房子拿出来卖的。房子的通透性、得房率、居住环境还有是否有质量问题，甚至开发商是否有能力把房子干到底，你千万不要忽视，不然的话，买了便宜的房子，你带来的可能是无穷的累赘。

    上次到超市，苹果有三块一斤，也有五块一近，儿子问我为什么，我随口答到。细细想来，房子也该这样，就该有个价差。