一、市场概述；

    南京市场概述；

    本月南京二手住宅市场买卖交易情况：

    本月本市二手房成交量呈现回落态势，社会舆论继续影响着一部分刚性需求客户的购买情绪，观望的氛围依然比较浓烈。租赁市场方面，继续受高校毕业生租房潮的影响，交易持续火爆，交易量平稳缓升。

    2008年8月度南京二手住宅买卖成交套数2681套（不含下旬浦口数据），环比08年度7月下降24.20%。总体来说，本月市场成交量呈现下滑趋势，平均每旬交易套数不足900套。

    本月满堂红挂牌交易情况：

    挂牌情况：新增挂牌量环比7月保持基本平稳。其中买卖挂牌量环比7月下降了3.80%；租赁挂牌量环比7月上升2.37%。

    交易情况：公司总成交宗数环比7月上涨了18.97%。买卖7月有所下降了，但占南京市交易总量的2.0%，较7月市场份额有上升；租赁达到667套，环比7月上涨了21.71%。

    8月买卖市场成交均价8721元/平米，环比08年度7月下降了3.00 %。

    8月租赁成交平均月租金1700元/月，环比08年度7月上降了4.64％。

    二、买卖成交业务分析；

    (一)成交区域分析：

    从成交区域看，本月建邺、江宁、鼓楼买卖成交宗数继续保持前三，成交套数与7月保持平衡，鼓楼略有上升，所占比例上升5.1% ，雨花，栖霞本月没有成交，江北本月成交占比较上月有所上升，上升5.94%。

    (二)成交板块分析：

    从成交板块看，本月城南、江宁、城西版块继续位居前三。江北略有上升，城东，城北版块略有下降。

    （三）成交总价分析：

    从成交总价看，80万以内的交易量占了总成交量的62.96%，环比上月保持基本平衡。本月成交的房屋总价集中在40以内的小户型和100万以上的次新房，而40-50万以内房屋则有明显减少，下降了12.78个百分点。

    （四）成交面积分析：

    从成交面积看，100㎡以上的成交所占比例持续稳定，继续占到总成交的三成左右，81-100平米的面积段的成交较上月有明显上升，上升比例为15.52% ，结合市场分析，80平米以上面积段的房屋可以做为长久性居住，在整体成交有所回落时，此面积段能保持平稳且稳中有升，也反映出市场中存在大量的刚性需求的客户。