明亮的店堂，熙熙攘攘的顾客，每次路过这样的店铺，小丁总要多看两眼，“我要是有这么个门面，不见得就比他们差。”

    现实中的小丁却只是经营着高楼门一个十几平方米的小店。“我拿不出更多的转让费。”小丁如此解释自己做了多年生意还守在老地方的原因。

    小丁提到的“转让费”早就存在于南京商铺的租赁市场，这些年，新街口、湖南路等热门地段的转让费已经高达十几万甚至几十万了。

    从无到有的转让费

    “以前人家收转让费还含蓄点，告诉你这铺子当时装修花了多少多少钱，桌椅板凳多少多少钱……总之是一样一样掰开来跟你算清楚。现在可不一样了，大部分人会直接告诉你个价格，没那么多理由的。”小丁对记者谈起自己最近的寻铺经历充满着无奈。小丁一度想找个大些的门面扩大经营，高昂的转让费却让他打消了这个念头。

    “几乎现在南京所有门面房在出租时都会加上转让费这一条，转让费也一年比一年高，但上涨却没有什么规律和模式可言。”顺驰不动产的温晓卿对记者说道，“唯一可以肯定的是，某个地方的商业氛围一旦火起来，转让费必定水涨船高。”

    与湖南路相交的马台街就是个很好的例子，2000年前马台街还是一条较为破旧的老街。那时候门面房的销售单价只有5000多元/平方米，也不存在什么转让费，只要和房主谈好租金，就可以进去做生意了。

    2000年年初，鼓楼区投入880万元全面改造湖南路。全线铺贴花岗岩，杆线下地，新建了彩色景观旱喷泉、花盆、景观路灯、休闲椅、公用电话亭等公用设施。沿街居民楼全部进行欧式化出新。并竖起“九九”狮子牌坊一座，成为狮子桥的标志性建筑。改造后的湖南路呈现一派繁荣景象，聚集餐饮、茶楼、面点等近40家商家，2000年6月份试营业至2000年年底，全街总营业额达4800万元。

    在湖南路效应的带动下，马台街迅速崛起。据悉，如今这里一带商铺租金相当贵，靠前些，20平方米左右的房租得二十几万一年，稍大些的就是30万出头。靠后的也要近10万元一年。一些沿街的10平方米左右的商铺一次转让费近15万元。

“这不就是个从无到有的过程吗。”温晓卿说道：“现在南京门面房的转让费都是出手者根据地段的商业氛围，自己的接手成本开出来的，所以并没什么规律可循。”

    小丁的门面房是两年前花了1.7万元从一个小吃店老板手里接下来的。记者让他给个出手价，“转让费低于4万肯定免谈。我装修花了不少钱呢，再说高楼门离鼓楼这么近，地方也不差。”

    “倒爷儿”牟利转让费

    温晓卿告诉记者，最初一些手握黄金商铺的经营者，因为经营不善，想到靠出售承租权弥补一部分亏空。而现在一些炒房者看到门面承租权易手有利可图，已经有人专门选择一些地段较好、出手较快的商铺承租，简单装修或经营三五个月或直接寻找下家，以更高的转让费出手，从中赚取差价。

    他们不仅从大房东手里租房，甚至从二房东、三房东处租房再转租，以致如今的店老板有不少都没有见过真正的“大房东”，有人租到手的房子已经拐了好几道弯。几经倒手，于是，转让费开始大幅度上涨，从过去的数百元到千元不等变成从上万元到几十万元不等。

    据介绍，炒转让费的模式主要有二种，第一种是选择原始商铺，直接从真正房东手里租赁下来，几个人联合把这一地段的商铺炒热。在商铺租期上与房东签订长期的合同，在开始阶段，一般房东也愿意签订长期合同。而承租者与下面的承租者则签订短期合同，到期后解除转租协议再把铺面转租给他人，从中多次收取转让费。此外，还有一种情况是有人会专门收集欲转让商铺的信息，经过多次杀价后租下商铺，经营一段时间再转租出去。有的甚至根本就不经营，从商铺经营者那里接过商铺后，换一个转让电话再次转让，从中获取更高转让费。

    那么，为什么如此高的转让费在南京还有它的市场空间呢？温晓卿说：“主要是因为门面房的供不应求，现在南京市场基本是只要有门面房就有人想租，导致一些‘瞅准商机’的人专门找出租的门面，自己做二房东把门面再转让出去，有的一个转手就净落几万块。经常有些承租者在生意做不下去，合同又快到期的情况下选择续租，目的就是赚取随后的转手费。而且由于门面转让费完全是‘你情我愿’的市场行为，因此一些相关政府部门并不好插手或控制。