一般来讲，每年的六七月份都是租赁市场的第二个高峰期，从今年的成交数据来看，南京房屋租赁市场已逐步发展到一个较为成熟稳定的阶段。据我爱我家（南京）数据显示，今年6月份租赁市场供求比为1.17∶1，7月份的供求比为1.3∶1，与5月份的供求比持平。随着租赁高峰期的结束，预计8月份的供求比会逐步加大，南京房屋租赁市场将出现降温趋势。

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　　数据分析

　　两居室占租赁成交量的50%   

　　据相关数据显示，环比5月，6月份南京市出租房源增加了7.27%，客源登记量增加了16.21%，成交量则增加了18.87%；7月房源增加了32.55%，客源登记量增加了18.33%，成交量增加了16.41%，供求比为1.3∶1，由此可以看出，供求比在逐步加大。

　　我爱我家相关分析人士认为，7月份二手房成交量呈现15.5%的上涨，共增加477套，从而分散了部分租赁市场上的热度。随着观望时间持续得越来越长，已经有部分观望者开始出手，选择购买性价比比较高的普通住宅。8月份有可能成为南京二手房买卖与房屋租赁的转折点，下半年二手房市场可能会回暖。

　　成交价格方面，物价的整体上涨带动了房屋租金的上涨，城北片区的租金甚至上涨15%左右；另外，本身就是租赁高峰期的六七月份，租金自然也会比平时稍微高出约5%-10%。

　　成交户型方面，据我爱我家统计数据显示，今年六七月份的住宅租赁市场居室结构上没有出现太大变化，二居室的成交量依旧占总成交量的50%以上。一居室、三居室的成交比重分别为30.2%和12%。这一状况反映了具有良好性价比的二居室依然是南京房屋租赁市场中的绝对主力户型。由于南京新房市场上二居室的供应居多，这也使得租赁市场中的两居室房源供应量十分充足，再加上两居室的出租周期短，因此它成为目前大部分租赁客户的主流选择。

　　除两居室外，一居室以其租金价格优势及良好的私密性深受租赁客户的喜爱，但这种房源数量相对较少，其稀缺性导致它在市场中无法占据主导地位。三居室的成交比重出现小幅增长，这主要是因为受到市场上越来越多的合租需求的影响。三居室的租赁面积及合租的性价比都比二居室有更大优势，因此其成交比重得以不断攀升。

　　成交特征

　　租房人关注的配套发生变化

　　一般来说，租客在挑选房屋时，会仔细考虑周边的配套设施，而其中银行、邮局、菜市场等是关注度比较高的几项指标。但据相关调查，今年以来，租客对这些因素的关注度明显下降，取而代之的是健身房、24小时便利店、快餐厅和网吧。对此，我爱我家市场研究中心认为：这主要是由于传统邮局、银行的许多功能已经被互联网所取代，另一方面，以年轻人为主体的租房人群更加倾向生活的快节奏、健康度、便捷性和数字化。

　　合租、短租、快租要求提升

　　今年上半年，选择合租形式的客户群进一步扩大。同时，越来越多的客户提出短租、快租的要求。由于生活节奏的加快和人们工作、学习压力的增加，不少租客对在短时间内租到合适房屋的需求越来越强，两天内找到合适房屋的需求量较往年增加，甚至有些租客提出当天就要入住。

　　我爱我家市场研究中心认为，合租的流行主要是契合了年轻租客追求个性、节约租金的需要，大户型房源供给相对充裕也给合租提供了必要条件。快报记者 张玮玲