编者按：奥运来了，市场淡了，楼市营销战烽烟四起！随着奥运会的火热展开，大家的注意力都被“百年奥运”所吸引，市场数据“衰”声一片。由于上半年的市场不景气，已经过去了一半的2008年，很多开发商的业绩与销售目标相去甚远，楼市尚无大的起色，加上步步紧逼的资金链，开发商的日子在这“火红”的奥运期间变得有些“难过”。为了摆脱这一现状，各开发商纷纷使出杀手锏，积极采取各种促销手段，力求抓住买家的“眼球”，“抢客”奥运。且看一周地产网事，瞧瞧本周南京楼市发生了哪些重要事件。

一：南京开发商促销又出新招 承诺“3年无条件退房”

    “2008年8月1日至8月31日之间购买楼盘并签订‘3年无条件退房’协议的客户，在购房之日起满三年后的60天内，可选择无条件退房，退房时不仅可以拿回100%已付本金，还可以获得购房本金24%的高额利润。” 在一口价、特价房、团购、打折各促销招数使尽之后，南京的开发商又出新招，承诺“3年无条件退房”。

    喊出如此承诺的楼盘是位于江宁三山板块的丹佛小镇(社区)。来自网上房地产的数据显示，该楼盘去年底推出480套房源，均价5683元/平米，目前尚有百余套房源在售。据丹佛小镇(社区)的开发商南京利源集团副总单群利称，此举是公司面对购房者担心房价下跌，市场观望浓重的一种信心保证，由开发商来承担风险。“三年后，要是房价跌了房子贬值，或者觉得不合适了，都可以无条件退房。”

    单群利还算了笔帐，如果现在购买一套价值100万的房子，3年后不仅可以无条件退房，拿回100万的购房款，还可以拿到额外的24万利润，相当于每年接近8%的年利率，而目前整存整取三年期的人民币存款利率为5.4%。如此看来，比银行存款利率高的回报率，购房三年后无条件退房，这样的好事对于购房者来说，无疑是天上掉馅饼。据了解，这批参加活动的房源将于09年7月交付，也就是说，退房的购房者可以免费使用2年。

    不过有业内人士指出，实际操作时购房者获得的利润或许并没有这么高。因为三年后退房，相当于公司回购，牵涉到二手房买卖税费。五年内二手房买卖，卖方即购房者将要缴纳总房款5.5%的营业税和1%的个税，这笔费用，开发公司并不承担。如此计算，“24%的利润”降到17.5%。同时，购房者还需承担银行利息。