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花明天的钱圆今天的梦。”这个曾经被无数房贷族视为其真实写照的信条，如今看来，似乎并不那么美好。
近日相关媒体报道称，深圳的多家楼盘均出现了不同程度的断供现象，原因就是持续下跌的房价，“现在动不动就能听到哪哪出现房子断供、房价降了多少之类的消息，”原本计划今年购房结婚的唐小姐告诉记者，面对如今跌宕起伏的房市，自己现在对买房还贷开始犹豫不决，“对于我们这样手里的钱有限的年轻人来说，最担心的就是买了房子以后，出现房价下跌，家庭负资产的状况。”
事实上，房产市场屡屡上演的惊心动魄的场面，不仅仅动摇了唐小姐一个人的买房计划，根据北京房地产交易管理网的数据显示，今年上半年北京二手房成交量较去年下半年环比跌幅为37.2%，而另一个数据则显示，同期北京新房交易量同比下跌了36.9%。
面对房价屡屡出现的跳水降价和不断涌现的断供潮，购房者应该如何权衡买房的计划，又如何避免出现断供的可能呢？
银行乐观应对“断供”
酷金财富理财总监赵冬告诉记者，今年以来由深圳楼市率先涌现的断供只是刚刚开始，“如果深圳房价在现在的基础上再跌20%，那么房贷可能面临断供630亿元”。
赵冬认为，一旦出现大规模的断供潮，那么首当其冲遭受到影响的是银行系统，“因为银行的静态数据不是很高，但实际的动态数据很吓人”。如果只是将断供的定义限定为没有再交按揭款，而非“法定断供期”——即银行限定的6个月期限，那么，深圳目前已约有20个楼盘都出现了断供的情况。
然而尽管如此，记者从几大银行了解的情况是，多家银行对于目前频频出现的“断供潮”一说却表现得很乐观。
深圳发展银行北京分行个人房贷部门的相关人士向记者表示，在目前加息、通胀、房价高企的时代，市场存在房贷减压的需求并不意外，“目前对我们来说，应对可能出现的‘断供’压力最好的方式就是顺应购房者的需求，对已有的房贷产品进行升级，以便能够更好地为客户省息”。该人士向记者表示，只要选择合适的房贷产品，购房者的还贷压力可能会减小很多。
与深发展的态度相似的是，上海浦发银行北京分行的一位人士也向记者表示，并不担心断供潮，“目前真正的断供出现的并不多，因为无论是投资客还是购房者，一旦出现了断供，对其带来的影响是巨大的”。
上述人士表示，对于购房者来说，一旦断供，那么包括首付款、月供、契税、维修基金、城市配套等费用都等于付诸东流了，个人的房产也将被没收，“此外，贷款人将在银行的征信系统留下不良信用记录，这一点对于个人来说，影响巨大”，该人士分析指出，因为无论是今后贷款、申办信用卡等等，银行均会根据该系统审核个人的信用程度。
“断供以后，如果银行将房产拍卖的金额仍然不足以抵偿其银行的贷款本息，那么银行可以继续追债，一旦向法院提起诉讼要求还款后，法院可以将断供人的银行账户金额进行冻结，强制执行还款。”
对此，专家建议，在这种情况下，与其断供，不如及早抛售出手，以免房价的进一步下跌，“这样不仅可以使投资的房产避免进一步继续贬值，还可以将资金回收避免出现信用问题，以期东山再起”。
而对于购房自住的投资者来说，赵冬表示，只要资金面上还款没有太大问题的话，就不用考虑抛售。“因为从长期来讲，房屋是抵御通胀的产品，可以起到相对保值的作用，长期来看，仍然具有稳步上涨的态势。”此外，即便抛售以后，能够买到更好居住条件的房屋也是自住业务需要考虑的一大问题。
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