365独家专题：政府救市暗夜潜行

    政府进入3个月观察期，接下来的“金九银十”将成为判断房地产市场走向的重要时期。政府相关部门也会观察这阶段楼市的变化，并以此作为政策调整与否的依据。

　据知情人士透露，住房和城乡建设部接下来要加强对市场的监测分析，密切跟踪分析房地产市场的新情况新问题，把握调控的节奏、重点和力度。

    “接下来的100天非常关键，决策层将会密切观察这阶段房地产市场的走向。”一位不愿意透露姓名的专家对记者表示，“金九银十”是楼市的传统旺季，主管部门也会观察这阶段楼市的变化，并以此作为政策调整与否的依据。

　沸沸扬扬的“救市”争论宣告结束，房地产商没有等来松绑的政策时，又开始进入观察期的煎熬。

　暂不出台新的调控政策

　国家发改委一位官员7月31日对媒体表示：“对房地产领域松绑，至少目前来看，不太符合中央调控的思路。”

　此前两个月，住房和城乡建设部、发改委、央行等主管部门纷纷针对房地产市场展开调研，虽然侧重点不同，但最终的结论大都是继续严格执行国家有关宏观调控的政策，从总体上防止房价再次过快上涨。

　而住房和城乡建设部的官员认为，当前房地产市场调控的首要任务，仍是继续着力稳定住房价格，“主基调没有变化，但为保证政策的连续性、稳定性，暂不会出台新的调控政策”。

　8月1日，住房和城乡建设部的相关部门在上海召开会议，会议的主题是讨论接下来的房地产形势，共有200多位业内人士参加了此次会议。“虽然已经知道不会有‘救市’的政策出台，但大家还是想了解接下来会有什么样的变化。”有参会人员说，

　全国工商联住宅产业商会会长聂梅生参加了此次会议。她在接受本报记者采访时认为，目前中国经济形势的基本面依然向好，房地产市场离不开经济的主调。同时，房地产的变化不足以撼动中国经济的大局。

　聂梅生同时透露，接下来楼市将进入观察期，“政府会细心观察供需双方的变化，如果没有问题就是皆大欢喜；而如果出现震荡，则要针对具体的问题出台具体的解决办法”。

　进入三个月的观察期

　建设部近期的一份调研报告指出，从2007年底楼市低迷以来，开发商资金链紧张、部分城市土地成交量减少、部分城市有购房者要求退房等现象出现，对房地产市场的稳定带来不利的影响。

　在本周，越来越多被确定的“退地”消息见诸报端。

　其中，苏宁环球(000718,股吧)集团已经向上海房地局提出申请，要求退还黄浦区南京东路163地块的土地款。这块拍卖总价44亿元、楼板价创下6.7万元/平方米全国之最的天价土地在一年之后终于也开始陷入退地的尴尬境地。

　8月5日，首创置业也透露，退出太原、苏州两个项目，共核减土地储备约88万平方米。同时，有未经证实的消息表明，中海集团也将退出在重庆南岸区弹子石地块以及在青岛的项目。

　住房和城乡建设部在最新的调研报告中也提到了这样的现象，并认为，资金紧张已成为多数房地产开发企业面临的问题，部分去年盲目扩张、高价拿地的企业，资金问题更加突出。

　与此同时，部分城市土地成交量正在减少，政府相关部门担心，这有可能影响未来的住房有效供应。

　据权威数据统计，南京市今年1-4月土地出让面积同比下降56.3%；厦门市自去年12月以来推出29幅土地，却仅成交10幅；深圳今年推出9幅土地，仅成交一幅政策性住房用地；而杭州今年也仅推出了一块土地。

　在市场一片清冷中，有关“救市”的争论沸沸扬扬，并最终宣告结束，政府为什么要对市场进行“百日观察”？

　“就像人生病发烧，不能随便用药，必须要查明病因，才能对症下药。”上述专家形象地比喻政府的3个月观察期。

    中房协副会长朱中一在解释政府为何不救市时表示，目前广大网民、购房者与一些专家的意见集中表现在，一些城市的房价还在高位运行，不能房价稍一下降就喊“救市”，这样不仅与宏观调控的目标不一致，更可能造成房价的反弹，使泡沫越吹越大，给经济带来影响。

　朱中一认为，上半年开发投资的增加和销售面积的下降，改变了以往供求紧张的局面，加上中小套型住宅比例的增加，多数城市的房价涨幅已经趋于缓和回落。

    另外，聂梅生认为，楼市正处在一个僵持阶段，在供给大于需求的情况下，房价正经历一次理性回归。“这也是对去年透支的一种理性回调。”

　所以，政府进入3个月观察期，接下来的“金九银十”将成为判断房地产市场走向的重要时期。政府相关部门也会观察这阶段楼市的变化，并以此作为政策调整与否的依据。

　“降价是最有效的‘自救’手段。”一位业内专家对《华夏时报》记者表示。

　他认为，楼市将进入关键的观察期，如果通过降价促销等手段，在“金九银十”恢复一定的市场人气，提高销售量，将对后市的发展有着莫大的好处。

　据知情人士透露，住房和城乡建设部接下来要加强对市场的监测分析，密切跟踪分析房地产市场的新情况、新问题，把握调控的节奏、重点和力度。

　朱中一近日表示，楼市接下来的走势可以用八个字来概括：“短期难熬，长期看好。”同时他还告诫开发企业，要调整好心态，“牢骚太盛防肠断，风物长宜放眼量”。

　在接受本报记者采访时，地产界人士纷纷认为，这一次的政策观察期将极为关键。而对于3个月观察期所要关注的重点，业内专家认为，“与其说担心房地产出问题，不如说中央更担心金融系统出问题”。

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