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    昨日，深圳市国土资源和房产管理局公布了《2008年1～7月深圳房地产市场分析报告》。报告中披露，受部分高档楼盘入市的影响，今年6月、7月房价略有回升。但去掉这些高档楼盘对成交价格的拉动影响，6、7月份房价为11159元/平方米、12387元/平方米。而在7月份各类住宅价格中，90平方米以下普通住宅均价已经降到了10244元/平方米。

　实际均价在11000-12000元

　按深圳本市房地产信息系统统计口径，2008年1～7月各月商品住宅销售均价每平方米分别为15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元。6、7月份的房价主要受纯水岸、东部华侨城、莱蒙水榭山花园、洋畴湾花园等低密度住宅入市拉动的影响，造成当期价格水平较高。7月份当月，90平方米以下、90～144平方米之间、144平方米以上住宅销售均价分别为10244元/平方米、12323元/平方米、30438元/平方米。

　“尽管6月和7月的住房价格在低密度住宅入市的带动下有所回升，但实际价格水平基本上仍在11000元/平方米-12000元/平方米之间波动，而销售量基本维持在30万平方米/月左右并呈现小幅下滑趋势。”报告撰写人，深圳市房地产研究中心副主任王锋博士说。

　专家判断持币观望仍将持续

　成交量是判断深圳楼市是否回暖的重要信号。在一手住宅方面，虽然今年5月份受春季房交会影响，销售量一度回升，但6、7月份又出现回落，各月销售量仍保持低位水平，市场交易较为冷淡。在二手房方面，各月二手住宅交易面积分别为25.22万平方米、12.62万平方米、22.98万平方米、30.64万平方米、34.74万平方米、35.69万平方米、38.23万平方米。虽然近期交易量略有回升，但市场交易仍比较低迷。

　市场成交清淡之下，深圳今年的住宅空置率大幅攀升。今年1～7月，住宅空置面积达67.07万平方米，同比增加95.65%.

　王锋判断在今后宏观经济形势预期不明确等因素的作用下，市场调整态势仍将持续。“可以预期，未来几个月，市场将仍旧处于小幅波动和调整状态，居民持币观望气氛仍将持续。”他认为。