本站消息 近日，记者接到读者报料，河西地铁二号线某楼盘将推出20万地铁房，折合单价5300元/㎡，成为河西首个单价跌破6000元的楼盘。
众所周知，去年9.27以来，在房产新政组合拳的轮番轰炸下，南京楼市高速增长的势头不再，房地产市场出现了近几年少有的平稳态势，价格涨势明显趋缓。在这一背景下，不少楼盘因顶不住资金回笼的压力，竟相以高折扣、送装修等形式变相降价促销，也有的楼盘拿价格来作秀，但仅仅是一两套特价房，该地铁楼盘明目张胆地举起了低价大旗，将价格拉到了6000元/㎡以下，此“另类之举”不能不说让人大跌眼境。
地铁房20万发售，开发商欲低价抛盘
根据爆料读者的指引，记者来到了位于地铁二号线河西某站边上的该楼盘，据现场销售人员介绍，此次推出的小贵族(社区)组团是一个33万㎡大型社区的最后一期，主力产品为40——50㎡小户型，总价区间在19-23万之间，如此低的总价在主城内可谓是绝无仅有，由于该项目紧邻二号线地铁站，出行十分便利，加上周边配套成熟完善，特别适合年轻人生活。
当记者问及到如此好的地理位置的小贵族(社区)地铁公寓总价为何只卖20万时，销售人员坦言，目前南京楼市整体观望气氛较浓，一般的促销手段和价格折扣已很难打动消费者，因此，开发公司将地铁公寓总价控制在20万左右，以期在平淡的楼市中达到更快的销售速度。
没有套数限制，所有房源全部特价
河西板块之前有不少楼盘推出特价房，但多是部分房型不好、位置不好、楼层不好的房源，有的甚至是只拿一两套特价房出来做噱头作秀，早前滨江奥城打出大幅广告，推出7800元/㎡特价房，但实际只有一套房子的单价是7800元/㎡，拉德芳斯推出8600元/m2的一口价，但拿出的都是大户型尾房，那么该楼盘20万地铁房是不是也只是拿出部分房源来做特价促销呢？
据销售人员介绍，此次该楼盘推出的地铁公寓所有房源都是特价房，总价都在20万左右，第一批物业开盘当天可能还有部分房源总价会低于19万，使手中积蓄不多的年轻人更有能力早买房，让第一批购房的业主有一定的价格上涨空间，实实在在让利给购房者。
成交价格坚挺，河西房价实是“假跌”
从8600元/㎡一口价到7800元/㎡特价房再到20万地铁房，河西板块降价新闻不断，那么,河西房价是不是真的在大跌呢？据网上房地产显示，西堤国际的成交均价为11000元/㎡，万科金域缇香的成交价格15000元/㎡，仁恒国际公寓的成交价更是高达18000元/㎡，与一期开盘价格相比继续保持一定的涨幅，房价不仅没跌反而在涨。
与此同时，河西土地市场价格也保持坚挺，6月25日的土地拍卖会上，河西奥体的一块住宅用地出让，楼面地价高达4882元/平方米，再加上3000元/㎡的建安费用、1000元左右的管理、营销费用以及日益高涨的资金成本，该地块只有卖到10000元/㎡以上才能保本，因此，河西房地产市场价格应该会保持稳定甚至在未来一段时间保持一定比例的上涨。
河西20万地铁房是否会在夏日的市场中创造奇迹？这一块投入水中的石子在楼市上惊起了多高的波澜？请持续关注。（HOUSE365 金京）
接待中心：民生银行王府大街支行
>> 浏览更多房地产新闻资讯，了解更多新盘资料，请点击进入365地产家居网首页
|
 |
