退地理由：政府延迟交地
上海市房地局的工作人员未能向记者确认退地的消息。“地王”拍出1年都未动工，原因众说纷纭。不过，与此前备受关注的开发商资金链紧张有所不同，此次退地有了一个看似合理的理由：政府未能按时交地。
据悉，163号地块地下将建设轨道交通10号线南京东路站站点。而规划中，该线路最早将在2009年底通车，该地块将在南京东路站建成后，也就是2009年10月才能被交付，距摘牌之日超过2年。
“44.04亿元的土地款已经全部向政府交清了，而不是仅仅交出10%。”公司相关员工向记者透露。由此该公司认为，未能及时开工，责任不在苏宁环球集团。政府方面需要承担一定的责任。
邱洪涛向记者透露，有媒体称，依据上海市土地出让合同，苏宁环球集团可能会因为退地付出4.4亿元的定金，但实际情况很可能将与此相悖。
邱洪涛告诉记者，相关规定称：乙方因自身原因终止该项目投资建设，向甲方提出终止履行《出让合同》并申请退还土地的，……出让人在扣除定金后退还受让人已支付的土地使用权出让金。
邱洪涛称，苏宁环球集团并非“因自身原因终止该项目投资建设”，因此有可能拿回全部的44.04亿元土地款。对于这笔巨款闲置一年产生的利息，他表示并不清楚，但政府不会将此事和其他退地事件以同样的方式处理。
与此前传出的“损失很大”的说法不同，邱洪涛称，如果退地，可能最终是苏宁环球集团完全没有损失。
专家：退地带来多输局面
房地产是苏宁环球集团的主业，上市公司苏宁环球专注于住宅地产。近期虽然房地产行业负面新闻不断，上市公司仍表示乐观。邱洪涛认为，近期频发的“地王”退地，是房地产市场总体形势走向健康过程中发生的，房地产市场总的形势还是向上的。
有分析人士认为，此次苏宁环球集团退地，利用政府延迟交地作为很好的止损借口。对此，邱洪涛表示不能认同。
中原证券分析师魏博认为，退地将带来多输的局面。“地王”主动退地，会损失定金。政府拿回土地后在不景气的现状下重新拍卖，可能只能拍到原价的三分之二以下，同样损失惨重。
但魏博认为，退地不必引起过分恐慌：“全国那么多地，退几十块地并不是非常严重的问题。”
佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，在打击囤地与信贷紧缩政策的双重压力下，部分地产商无心、也无力觊觎土地市场。为了降低风险，越来越多的开发商开始对高地价说“不”。薛建雄推测，今年上海住宅楼面地价超过2万元/平方米的可能性不大。
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