继市中心二手房价格出现急跌之后，被普遍认为是“价格堡垒”的市中心新盘也出现成交价松动迹象。记者调查发现，仁恒河滨城、君御豪庭、远中风华园、御翠豪庭等市中心楼盘虽报价坚挺，但实际成交价已明显下降。业内人士分析，豪宅楼盘的报价与成交价的对比可以反映出面对政府继续深化楼市调控的明确态度，开发商已经不敢再抱有任何“松绑楼市”的幻想。
市中心豪宅明涨暗跌
位于浦东世纪公园板块的仁恒河滨城8月2日推出150套房源，开盘价格为42400-42800元/平方米，而该盘5月31日推出的前一批房源定价为37000-41000元/平方米，在楼市盘整期间已调高了报价。然而，据佑威房地产研究中心提供的成交数据显示，8月推出的150套新房源至今成交7套，合计1482平方米，成交均价仅为36572元/平方米，与报价相差甚远。数据同时显示，6、7两月该盘共成交了106套房源，成交均价为37280元/平方米，虽然此次推出的房源报价较上一批上涨明显，但成交价反而呈现下降趋势。
出现同样情况的还有位于静安区的豪宅楼盘远中风华园。网上房地产数据显示，7月8日该盘推出小区西北角一栋酒店式公寓，138套房源网上参考价为58000元/平方米，记者致电售楼处得到的报价是55000元/平方米。此批房源推出至今仅成交1套74平方米户型，售价为42285元/平方米，成交单价低于售楼处报价达13000元/平方米。而该盘前次推盘是在去年1月16日，当时报价为4万元/平方米，该批房源最后2套房源于今年成交，均价为43828元/平方米。成交数据说明，远中风华园新推房源虽然报价大幅上涨，但实际成交价较之前已有所下降。
同样位于静安黄金板块内的君御豪庭7月20日推出214套房源，报价41800-44000元/平方米，比去年9月29日开盘的上批房源报价32000-35000元/平方米有大幅上涨。不过推房至今此批新房源仅成交3套，成交均价为35907元/平方米，较前一批房源的成交均价33575元/平方米，上涨幅度并没有报价如此明显。
此外，中远两湾城最新推出的一栋“楼王”，目前销售价格同比前期降低一成左右。这栋被称为“楼王”的住宅位于中远两湾城四期“璀璨天成”小区内，其开盘均价在19500元每平方米左右，然而现在17000元就能买到。
后市遇冷不得不降
从数据上看，这些市中心豪宅虽然上市报价都有所上涨，但实际成交价并未上涨，甚至还明显下跌，并已大范围出现滞销现象。分析豪宅总体成交量，从3-6月的逐步上升，到6月成交高峰，再到7月后的逐步下滑，可以看出开发商对后市预期已经改变。
“我们国家采用的是价格备案制。但是发改委的备案是只有上限没有下限，申请的时候定的价格，实际销售价要涨的话必须再申请，但降的话则不用申请。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，这批7、8月份陆续推出的豪宅项目的新推房源，网上参考价普遍反映了开发商在5、6月份申请预售许可证时对上海房地产市场预期。但随着市场对楼市预期的普遍看淡，开发商不得不调整后市预期，纷纷降低价格抛售套现。
就连之前对“降价”讳莫如深的万科也开始直言降价。近日在香港举行的中报发布会上，万科董事会主席王石表示，“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”并表示，尽管目前万科资金面比较稳健，但仍将进一步下调房价，增加小户型比例，并减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积。
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