纵观7月份二手房买卖的整体表现，本月供求比2.1∶1，与6月份相比，房源减少了14.32%，客源减少了14.24%，成交量减少11.9%。

    与2007年7月同期相比，房源增加了34.8%，客源减少了1.4%，成交量减少了20.26%。买卖市场步入传统的淡季，加之市场的不稳定性，转售为租显现非常明显。

    从客户年龄结构看：本月40岁以下的中青年人购房占比达73.45%，与上月相比环比增加68.4%。此年龄段购房者是市场的主力军，虽然于受多方面市场因素的影响，但近期的奥运年结婚潮的到来，使得此年龄段购房人群增加。40岁-60岁年龄层的中年人购房占22.12%，较上月环比减少了19.09%，而60岁以上的老年人群购房占比为4.42%，环比上月增加了13.04%，持续小幅提升，一方面显现出了次年龄段坚实的经济基础和对市场把握长远性的洞察力，无论是自用还是投资，都显现出了他们优势的一面，另一方面受中国传统习俗制约，为下一代购房置业也是其中一面。

    从单价上看，则显示出了人们的情绪波动。单价6000元以下的二手房交易占比为27.9%，环比上月增加了3.3%，与上月的55.17%来看，涨幅降低了许多。而单价在6000-8000元的二手房占比达20.7%，环比上月增加了24.8%，这些房子多集中在主城区或是性价比较高的区域，即使市场的不稳定性存在，但这些区域的价格稳定性远远高于其他区域；单价在8000元以上的二手房占比达51.3%，环比上月减少了2.8%。

    本月二手房市场的客源自住仍然占据相当大的比重，90平米以下户型交易占比达61.8%其中60平米以下小户型占比为33.6%，环比上月增加了45.5%。小户型以其面积较小，总房价低，此时间段购房者年轻人占了相当大的比重，他们的经济条件不高，追求时尚简洁的居住环境，两房无疑是他们的首选。60-90平米户型占比为28.2%，环比上月减少了12.7%。本月90平米以上的中大户型占比达38.1%，环比上月减少了14.6%。

    从总价上看，总价在40万以下的二手房交易占比为23.4%，环比上月增加了36.3%。总价在40-60万之之间的交易占比为37.4%，环比上月增加了6.6%。总价在60万-80万的二手房交易占比为15.6%，环比上月减少了0.4%。80万以上的二手房交易占总量23.5%,环比上月减少了26.8%。

    在购房动机上，投资占比为6.1%，环比上月减少了1.6%，受市场因素的影响，占比继续下降。相反，改善居住占比位55.3%。环比上月减少0.9%。来宁落户占比14.9%，环比上月增加28.4%。另外，学区购房需求本月占比19.3%，环比上月增加3.8%。刚性需求明显。

    从成交区域来看，本月江宁、雨花等片区交易占比达23.2%，环比上月增加9.4%，江北桥北片交易占比为16.1%，由于交通和配套等多方面因素的影响，于上月相比减少了7.5%。而传统老城区秦淮、鼓楼等传统区域，环比上月增加14.2%。白下、玄武、下关、建邺区本月占比达37.6%，环比上月减少了8.2%。

    在租赁方面，本月数据与6月份相比房源增加了32.55%，客源登记量增加了18.33%，成交量增加了16.41%，供求比为1.3∶1，租赁市场持续高温。

    与07年同期相比，房源增加了49.5%，客源增加了123.5%，成交量增加了91.5%，市场的观望使得业主把目光转向了租赁！跟谁由于人们的等待的心态，租房解决问题成了大家的首选！