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南京楼市今年来一直处于购房者观望状态，昨日本报的楼市气象也表明上周南京楼市为“阴雨天气”。
但是，位于仙林板块的赛世香樟园打出6900元/平方米的特价房之后，销售的火爆程度和整个楼市呈现出鲜明的对比。仙林地区目前楼盘均价在8000元左右，降价1000元就能让购房者趋之若鹜。看来，开发商的这次试探，将该地区房价的底探了出来。
降价之后，卖房超快
据了解，目前在仙林地区的房价基本上都在8000元/平方米以上，因此赛世香樟园这次推出的特价房很是吸引购房者。
据了解，赛世香樟园的此次特价活动中，二楼至五楼的价格全部是6800元/平方米，再往上的楼层价格全部是6900元/平方米，这样给了购房者一个房屋抛售的感觉。
记者日前来到赛世香樟园的售楼处，虽然距特价房开始销售仅仅几天的时间，但连同此前剩余的房源和此次新开盘的房源几乎已经售完。尽管前几天受台风影响，南京一直下着雨，可仍有许多购房者前去看房。根据记者日前了解到的情况，特价房只剩下6套，其中100平方米以下的为4套，100平方米以上的为2套。
赛世香樟园相关销售人员表示，这次所推出的特价房位于29号楼，仅有28套房源，东隔一条马路就是大学城最核心的商业配套大成名店，并能望见仙林中心区湖景，地段十分优越。所推户型从约90平方米两房至约130平方米三房不等，户型设计甚至优于前期销售的部分房源，南北通透、动静分离，同时引入了飘窗、入户花园、一体餐厨等诸多创新元素。之所以仅标出6900元的均价，是因为香樟园的销售已进入尾声，希望用这样的价格以实际行动对购房者进行一种回馈。
特价房不是普遍现象
“我们三期的时候，房价在8700元/平方米。我的一位客户，前天打电话给我，高呼短短的几个月的时间里面损失了15万元。但是房价谁都不可能预料到涨还是跌，因此我们也没有办法。只能劝业主想开一点。”销售人员对记者说。记者注意到，目前香樟园的入住率比较高，由于一期、二期已经开始居住，三期已经交付，因此短短的一小时的采访时间里，出入小区的人员较为频繁。
可是，为何会在短短几个月后降价如此之多？销售人员给记者的回答是：“我们这个区域的开发基本上都已经到了最后的阶段，销售公司同开发商经过协商后决定，以一个低价的方式结束本地区的开发，也为去新区域发展营造一定的口碑。这个价位也是经过了精心的研究才打出的。”
采访进行到这里，赛世香樟园的特价原因已经逐渐清晰了：这是同河西的部分楼盘打特价一样的目的——清盘。据了解，目前香樟园周边区域的房价仍然是8300元左右的价格，并没有追随这次香樟园的特价房而降价。这点也充分说明了，这种降价只是一个开发商的单独行动，而不是普遍现象。
谁在买仙林的房
据了解，在消费客群上，仙林的主力楼盘面向的客户都是以大学教师为主。
从目前仙林在售的三大楼盘统计数据来看，亚东城有50%的购房人群是仙林大学城的教师，赛世香樟园教师购房的比例约40%，东方天郡比例略低，在30%左右。
南京网尚研究机构的有关负责人表示，主城区和其他区域的人几乎不会愿意去仙林购房，并不是仙林的房子不好，而是仙林板块缺少购房者的整体认知度。
南京网尚研究机构人士表示，仙林板块在价格提升的同时，也有一些缺陷。主要表现在居民不多，商业氛围不够浓厚，商业能力仅仅局限于高校。另外，轨道交通的实现需要一段时间，公交系统、中小学教育、医疗、基础设施目前来看还是比较缺乏的，入住率的提高受到了阻碍，因此仙林板块的发展是一个长远的过程。
淘一淘，好房也许还有
低价房的出现会否影响到仙林的整体房价呢？
业内人士表示，目前仙林几大主力在售楼盘的开发都已经进入尾声——赛世香樟源开发进入收官阶段，连同本次推出的29号楼，可售房源很少；而亚东城与东方天郡也都已经或即将开发完毕。
据网上房地产数据显示，6月份仙林板块共认购了101套，成交90套，与5月份相比小幅提高。从仙林热销楼盘排行榜上可以看出，随着亚东城、东方天郡以及赛世香樟园等普通住宅的热销，仙林普通住宅上市量逐渐减少，目前别墅楼盘已经成为支撑仙林销售的主力军。
此外，从近期出让的土地情况看，未来仙林的楼市供应产品以商业与低密度产品为主。如金鹰将建商业中心、苏州阳光新地置业地块将建星级酒店，东城汇则以商务和办公物业为主；至于低密度物业更是大行其道，而去年年底以来仙林出让土地在规划要求上也多以联排别墅、花园洋房等产品为主。
与之相应，由于新增地块价格屡创新高，仙林的楼面地价甚至一度达到近6000元/平方米。据预测，未来仙林房价可能持续坚挺。
不过有专业人士指出，由于现在正处于开发商资金紧缺、为钱发愁时候，购房者不妨去试着淘一淘房，也许还可以买到称心如意，并且价格满意的房子。
在“观望期”买房，仿佛也要靠机遇。
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