“挺房价”其实是老花样
有业内人士指出，这样的销售方式2004年曾出现在南京，2005年“盘整期”时这些开发商就付出了代价。
“早在2004年，南京就有不少开发商纷纷出来承诺‘购房不满意，可无理由退房’、‘价格若跌，开发商回购’，当时河西有一家开发商推出的‘无风险置业’还承诺，如果到一年后交房时对所购物业的品质不满意，可以在接到入住通知1个月内向开发商提出回购申请，开发商将委托顺驰房地产经纪公司按合同总价108％的价格代卖。如果1个月后仍然没有卖出，开发商将按108%的价格回购。但2005年9月份左右，开发商在一年前‘牛市’时作出的回购承诺就面临了挑战。由于房地产市场投资过热，国家开始对市场大力度调控，而市场也开始出现一些反应。其实随着楼市进入盘整期，市场出现微跌是正常的。在这种情况下，市民要求退房的事情不可避免，而按照此前的回购承诺，开发商无疑要付出很大代价。虽然南京还好，但国内一家著名的房地产开发公司在天津便因为‘回购’和‘包租’损失上亿资金。”
一位业内人士表示，三四年前在南京出现过的销售方式现在来看未必管用，“当时对人们的吸引力还是蛮大的，毕竟楼市正处于‘上升期’，而后也几乎没有人选择退房,虽然2005年经历了一些小震动，但房价并未真正降下来，所以开发商也不必为差价买单”。该人士认为，现在再推出类似的促销手段，究竟能吸引多少购房者还很难说。因为根据官方网站的统计，南京上周的住宅认购量只有939套，连续3个星期不足千套。他预计，楼市的销售数据还将持续下滑，开发商如果不在价格上动点“真格”，恐怕很难吸引买房人。
记者观察,挺房价不如降房价
开发商此次力挺房价的行为，也许会让观望中的购房者们动心，但业内人士指出这样的承诺点像雾里看花，水中捞月。
业内人士表示：“将房子先卖给你，过几年再无条件收回，还给你利息，甚至更高补偿,开发商可不是傻子。对于大部分购房者来说，又不单纯是为了投资，恐怕很少有人会好不容易买了房子，再因为房价下跌等原因而轻易退掉。如果真的要退房或让开发商补差价，谁知届时和开发商之间又会发生哪些冲突，恐怕引来的只是难缠的纠纷、甚至官司，多数人恐怕还是望而却步。所以说多数人并不会从‘挺房价促销’中受益。”
对一直期待房价下跌，能让自己在稍好点的地段安家的小陈来说，他并不关心开发商做出了怎样的承诺，“我买房子是为了自主，以后房子的升值贬值和我并没有太大关系，但现在的价格我实在无法承受。我只会考虑自己能承受的楼盘，其他楼盘承诺的再好也与我无关。”
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