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促销升级 河西一楼盘承诺"房价降了退差价"
江宁一楼盘促销又出新招 "3年无条件退房"
南京楼市冷风劲吹，开发商们则削尖了脑袋想办法卖房。
日前，江苏商报刚刚报道了丹佛小镇“3年无条件退房”促销活动；昨日，又有开发商承诺“房价降了退差价”。
业内人士认为，开发商改打折促销为力挺房价，主要是因为对后市比较看好。
退还差价：为购房者壮胆
昨日，位于河西黄山路横塘西苑(社区)在售楼处拉出了“退还差价”承诺的大幅广告。
记者在现场看到，该楼盘的广告上写着“横塘西苑(社区)，买了保险的房子，保价计划启动”的字样。
据售楼人员表示，从8月开始，“公司郑重承诺，若一年内项目优惠幅度扩大，由此产生的差额，公司承诺按差额退还给老业主”。负责该楼盘销售的一位经理则对记者解释道：“推出‘保价计划’最主要的目的，是消除买房人担心房价会下跌的顾虑，让买房人放心、大胆地买房。现在大家都在观望，我们这样做，也是希望能打开一道口子，让买房人动起来。”
据了解，横塘西苑已在7月初推出过2幢房源，并计划在8月上旬加推一批房源，主力户型为81平方米的两房和118平方米的三房。
横塘西苑小区地处应天西路南侧地区，东临黄山路，南临石家庄路，西侧是一条尚在规划中的道路，北侧为建设中的第七大道住宅小区。
在售楼处工作人员的介绍下，记者了解到横塘西苑周边的购物场所有华润苏果、家乐福等大型超市，学校有金陵中学河西分校、南京信息工程大学应天校区等，江苏省第二中医院在社区附近，离南湖小吃一条街也很近。交通则有14、39、63、86、133等多路交通可供选择。售楼处工作人员介绍说，这里的房子对于年轻人来说是很不错的居住地。
力挺房价：开发商自己壮胆
对于开发商连续推出“保价楼盘”，专家认为是开发商对未来预期比较乐观下的一种表现。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，目前楼市冷清，开发商力挺房价，说穿了也就是一种期望能打破观望，博取买房人认可的促销手段。“另外至少说明开发商还有钱来周转，缺少现金流的开发商大多会采取更直白的打折促销方式。”
在南京苏鼎房产研究所所长宋坚眼中，接二连三有楼盘用“力挺房价”的方式来促销，恐怕还是和开发商对后市的看好有关。“从最近的政策面来看，有不少被认为是救市的举动，下半年房价并不会一味下行，这才给了开发商信心。”
但也有业内人士指出，开发商这样的行为无疑是把风险往自己身上拉，万一房价跌了，肯定要将差价补偿给高点位进入的买房者。
江苏商报此前曾推出过《河西买房，要趁早》的专题报道，因为通过对河西指挥部的采访，该地块未来前景可谓相当美好。而地处河西的横塘西苑自然也就有了挺房价的资本。此前承诺“3年无条件退房”的丹佛小镇位于江宁三山板块别墅区，其优越的景色和空气质量，也让不少业内人士看好。
“一些价格战本来就打的很激烈，区位优势、交通优势也不明显的板块，开发商是绝对不敢冒险做出这种承诺的。”宋坚说道。
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