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独家专题：2008南京最新学区房
是不是学区房 开发商说了不算！
“力小、琅小、29中等南京一批名校将要扩容调整，家长现在买学区房一定要慎重！”南京小升初、中招大幕刚刚落下，许多家长凭着各个学校的“成绩单”开始选择心目中的名校学区房。记者昨天从业内人士处获悉，根据南京市中小学用地规划，一批名校未来几年内将扩建或撤并，现在所谓的学区房将来很有可能被拆！
差点买了汉口西路学区房吃闷亏
市民江女士孩子今年2岁，她已开始为孩子上学操心了。“我们家附近没什么知名小学，看了今年考南外的情况，综合我们家的实际情况决定上力学小学。”江女士一家已把学区房政策研究得比较细致，为保险起见觉得还是尽早买比较好，很多名校都要求孩子一家户口必须迁入满3年以上。通过中介，江女士看中了汉口西路一套56平方米的房子，每平方米12000多元。“房子很旧，又卖得这么贵，但为了孩子上学还是咬咬牙决定买了。”上周准备签协议时，江女士多了个心眼，跑到学校和宁海路派出所询问了学区房的情况，结果让她惊出一身冷汗。
“学校和派出所都跟我说，力小周边汉口西路上有一些房子因为学校扩建这几年内可能会拆迁，买的时候一定要慎重！”江女士告诉记者，“学校那个老师说，万一买了就变，家长肯定要吃亏。”
中介明知故卖“风险学区房”
一位业内人士告诉记者，其实很多二手房中介都掌握名校扩建计划，但依然明知故卖，不会主动告知购房者。“这些都是被二手房中介热炒的学区房，未来将会因为扩建存在许多不确定因素，家长必须小心再小心规避风险！”
家住匡芦新村的柳先生当年就是为了孩子上学才买的二手房，他到学校问过几次了，但没有一个肯定答复。“学校规划的扩建工程范围比较大，我家现在住的地方比较‘悬’，不知道会不会拆迁。”市民宋女士住在龙蟠里，她的房子当年是拉萨路小学的学区房，可当孩子上小学的时候，学区调整被划到了清凉山小学。“心里一直觉得堵得慌。学区房真的很有风险，我们希望孩子有机会进入名校，都不知道怎么办好！”
买学区房不要背上经济包袱
南京市教育局有关人士告诉记者，其实南京每个区都有自己的品牌学校，鼓楼区、玄武区的省级实验小学数量更是达到95%以上。“每个区在保护原有传统名校的原则下，会尽可能考虑老百姓的要求和呼声，把最好的师资力量优化配置到每个学校。家长不要在经济上背包袱，给孩子增加压力，应量力而行。孩子的成长，学校教育不是唯一因素，很多名人当初的基础教育可能是在不知名的学校上的，这些人现在为什么能成名呢，我想是诸多因素的影响，家长不要单纯的追求学区房，这样孩子和家长都有压力，应该有良好的心态，选择力所能及的房子，让孩子就近入学，多方面地培养孩子。”
■规划信息
一批名校将扩容调整
记者从教育部门了解到，未来几年南京不少名校面临扩建撤并。
力学小学将学校东侧汉口西路118号，匡庐新村1、37、9、11、13号住宅及院落用地作为学校发展备用地，新增面积3070平方米；
拉萨路小学拉萨路校区规划将学校西南的两栋楼房及院落用地作为学校发展备用地，新增用地面积723平方米；
琅琊路小学准备将学校东西两侧各一块用地作为学校发展备用地，新增面积为1377平方米；
江苏教院附中（29中）石头城校区随着秦淮河风光带的建设，未来将撤并。
■专家分析
名校扩容后不会扩大招生规模
南京一批名校纷纷扩容，那么学校招生数量是不是也会做适当的调整呢？扩容完成后学区会不会变大？有关人士分析，学校建设的扩容不意味着招生规模的扩大，扩大招生与学校规模的扩建是两个概念。
现在南京生源逐年变少，老城区甚至人口负增长，原本学校设定的学区范围门槛，一般生源并没有增加。比如琅琊路小学坐落在老公馆区，一个公馆里面顶多一两个孩子，这么多年来公馆区没有增加，那么公馆区以外的建筑群也没有增加，居住人口根据建筑群比例是稳定的，因此一套房子里住一个家庭，只有一个孩子入学，在这种状态下，学区扩大的情况基本上是不存在的。 (刘颖)
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