律师质疑

　组织“万人住房团购”涉嫌违法？

　广东东方金源律师事务所律师金焰首先质疑邹涛的“万人住房团购”多处涉嫌违法。其一，未登记的组织涉嫌违法，房屋是特殊的商品，不同的位置、楼盘、价格和朝向使得‘万人住房团购’不可能与某个开发商达成一次性的购房协议，因此‘万人住房团购’将长期存在。这样虽然邹涛声称不牟利，但是他提供了一个信息公开平台，是一个有组织、有计划，并且长时间存在的组织，这样的组织不登记就属于违法行为。根据国务院《社会团体登记管理条例》的规定，未经登记，擅自以社会团体名义进行活动，应由登记管理机关予以取缔。

　其二，团购可能导致市民资料外泄。邹涛以隐私为由不公布与其谈判的开发商名称，以及已经达成的房屋买卖到底低于市价多少，均没有提供任何可供监督的信息，其真实性就令人怀疑。

　沪两千人购房团集体砍价

　最大降幅10%

　8月2日，总人数接近2000人的看房团在上海分10路集体看房，所到之处，几乎所有楼盘开发商都给出了相应折扣迎客。

　看房人群至少有30亿元的购买力

　“三林线”看房车辆原定于上午9时出发，但早上不到8时30分，已经开始有众多业主等在集合地点，其中年轻人占了大多数，另外还有一些中年夫妇结伴而行，一些人手里拿着打印的楼盘资料，已经开始研究了起来。

　据介绍，此次集体看房报名人数接近5000人，由于人数限制，最后有将近2000名意向购房者成行，这部分购房者将分多条线路分别前往40个楼盘看房。

　记者跟随看房的“三林线”包括万科金色雅筑、金色里程、金地湾流域、金谊河畔4个楼盘，三林板块是此次看房线路中最热的1条，单单1条线路就安排了8辆大巴载客。

　开发商亮出明确折扣

　看房团受到了开发商相当热烈的欢迎。售楼处准备了饮料和小吃。此次参与其中的开发商全部亮出了明确的折扣幅度吸引客户。优惠幅度最大的一个松江楼盘直接降价8.8万元，等于优惠了10%。

　记者了解到，集体看房结束之后，更大规模的团购活动将在后期展开。在了解单个楼盘之后，组织方会集中一批购房者针对特定开发商名下楼盘组织团购。杨雯婷称，金地集团等已经表达出愿意接待团购客户，且给出的优惠会更大一些。

　2005年也曾出现团购现象

　当天除了南汇有楼盘当场签约之外，大部分购房者还是持谨慎的态度，并没有在现场决定买房。

　2005年，上海一度出现过团购现象。当时上海市场和如今的市场颇为相似，一手房销售量猛降，成交低迷。不过，这种团购并没有持续多长时间，个别楼盘开发商在资金压力加大的情况下开始出现大幅降价，团购也就失去了意义。

　目前的上海楼市，虽然7月份成交量已经降至去年同期的三成左右，但还没有开发商出现明显的大幅度降价情况。以此次看房情况来看，开发商和购房者都处于一种相互试探的胶着状态，靠团购为楼市销售破冰的效果还不得而知。