“万人购房团”目标：

　最终实现深圳特区内（罗湖区、福田区、南山区、盐田区）普通商品房团购均价8000元/m2；特区外（宝安区、龙岗区）团购均价5000~6000元/m2。

　深圳房市现状：

　深圳市国土资源和房产管理局的统计显示，深圳商品房销售均价从去年10月17350元/m2的历史高位，下降至今年6月的11159元/m2，调整幅度约36％。虽然深圳房价调整幅度较大，但绝对价格并不低。数据显示，8月以来，深圳特区内新建商品房楼盘的销售价在1.3万~2万元/m2之间，特区外在8000~10000元/m2之间，与万人购房团的目标价位相距甚远。

　有开发商介绍，今年5月，特区内某个楼盘试探性地以每平方米8000元左右的特价开盘销售部分商品房，当天即被抢购一空，开发商只好重新提价，这说明8000元/m2的房价已经见底。他认为，按照目前行情，如果现在特区内新建商品房价格跌破8000元/m2，将对深圳房地产市场造成重大打击。

    专家观点

　想凭条件参差不齐的购房团“腰斩”房价？难！

　中原地产深圳地区总经理李耀智表示，深圳出现“万人购房团”是“好事”，这向市场发出了人们有信心买房的信号。有人加入“万人购房团”这一平台，这表明人们开始认识到深圳房价已回落到一定水平，想要在深置业安居，通过组织万人团购与“房地产商争取最好利益”，这是好事。

　“不过，邹涛‘万人购房团’的组织和操作性方面都存在问题，操作风险较大。”李耀智说，首先是组织松散，其“万人购房团”成员数量和购买意向的真实性不明，邹涛及其志愿者的组织能力和目的不明，在这种情况下，要想把不同经济实力、不同购买需求的人群高度集中起来，与开发商“砍价”，谈何容易！就算是合法注册的知名深圳房地产中介，面对成百上千批的客户都必须“一对一”地了解购买家庭的真实需求，仔细协商撮合，才能促成成交，邹涛仅凭市民发短信或上网输入一些姓名、工作单位、购买面积等资料，就想谈判买房，难！

　其次，买房团购在深圳并不鲜见。此前，华为、富士康等知名大企业就都曾组织过内部员工团购住房，但发展商一直都“不喜欢”，因为这些大企业团购住房条件太多。房地产商对此类大企业团购一般最多较市场价让利2个百分点，邹涛凭条件参差不齐的“万人购房团”就想“腰斩”房价，难！

　心怀美好愿望 收获可能甚微

　再有，现在邹涛免费组织“万人购房团”免费为百姓“服务”，但免费的义务也就意味着“零责任”。万一有一天，邹和其志愿者自己买到了房，他们撤出，该由谁来继续为“万人购房团”谈判？只怕是，怀着美好愿望加入“万人购房团”的市民最后却可能沦为被别人利用的工具。

　最后，李耀智相信，目前肯定会有部分开发商愿意与邹等人谈团购事宜的，但这是一场“博弈”。即使开发商对邹愿意让利，那肯定也是“极小”的，因为若真有“大让利”，对全市场宣布比对这一小部分人宣布有效得多。

　李耀智说，据他了解，目前深圳已经有一部分自住需求的“白领”开始考虑买房了，但担心房价还会跌。奥运后，深圳将有不少楼盘要推向市场，深圳龙岗区的一楼盘已经提出“让楼价回到2005年”的理念。所以，他仍然相信，若没有大的变化因素，深圳一些“死扛”房价的房地产商肯定会扛不过去的，在今年9、10月份，深圳楼价将出现“第二轮降价潮”。