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奥运房租大幅缩水，出乎很多人意料，业内人士认为，三种因素起了主要作用。
原因之一：安保严格
七年的奥运准备时间，旅游客房需求似乎成为一个公开的“黄金商机”，就在今年年初，大量的经济型酒店如雨后春笋在京城出现，大多摩拳擦掌，准备将“奥运”作为开业后的第一桶金。然而，大量综合因素的制约却出乎仅从商业角度出发的商家之预料，安保就是其中之一。
位于里巷深处的北京城市庭院客栈，是经济型酒店中的幸运儿。这家4月1日才正式营业的酒店，因为聘到服务经验丰富的酒店接待人员和管理人员，终于踏过安保门槛。该酒店工作人员告诉记者，奥运期间，入住旅客的资料必须在规定时限内上报公安部门，而协助公安部门对入京旅客进行安保管理也是工作人员的要务之一。
如今，京城的很多经济型酒店，尤其有涉外服务的，因为工作人员经验不足，在报批过程中，开业时间都被推到了奥运之后。
原因之二：预期过高
预期过高被认为是奥运房价大幅缩水的原因之一。
去年8月，有机构测算，整个奥运期间，北京将会增加国内外游客260万人，很多酒店预测，到时房价将提高到平时的十倍左右，而普通公寓则可达到每日千元租金。于是，许多北京业主也将自己的房子装修一新，准备一月赚回一季的钱，甚至有新婚夫妻将装修新房也拿出来迎接奥运季。
然而，预期到目前，仍然只是传说中的童话。拥有700多家连锁店的北京房屋中介机构链家地产认为，前期热炒过度，使人们心理预期值过高，所以出现跳水现象。其实，即便是奥运的特殊时期，房价也是按市场规律调节，前期过高的热炒，使得外地，尤其是国内游客对京城房价望而却步，有赴京打算的游客也早早另做安排。据该机构掌握的信息，赴京以后投亲靠友安排住宿的游客比例到8月已经上升到45%，工作人员笑言，这都是给前期报出的超高房价吓出来的。
原因之三：供大于求
以前在北京要租一个月的房子，业主们基本上是不租的。一般都在半年以上，而且得预缴房钱。因为今年奥运的原因，才出现了一个月的短租。
然而，奥运期间，旅游市场会空前井喷的状况，如今还没有成为现实。北京旅游局的数据称，国内游客的预订率目前还不足一成。
严峻的现实让房东们坐不住了。陈女士有一套50平方米的小户型房，距离鸟巢仅15分钟的步行路程，奥运前期，她将以3500元每月长期租用的租客“请”出去，重新装修后，准备以月租2万的价格赚个“奥运钱”，然而，到昨日，她的房已经空了半月，因为价高仍未能出租。她委托的链家中介称，目前她已准备将房子长租给中关村一名白领，传说中的“奥运金钵”，她已准备放弃。
记者在北京鼓楼宝钞胡同里看到，地安门附近一套60平方米的两居室，奥运期间一月租金为3500元。但据中介说，若真的想租，跟业主商量一下，大概3000元就能行。这样的价格比平时也高不出多少。
奥运客房市场之过招：
房价，可以谈，可以再谈
真正能达到奥运房价预期的，是极少数的高端酒店。这些酒店的客房，大多是海外预订，提前几个月甚至半年就订下房间，而能订到五星级以上酒店的客人，价格也不是主要考量。
然而，这样的酒店对于整个京城旅游客房市场而言，比例实在太少。大多数中端及经济型酒店，预订率并不高，还是要靠现场订房。
和平里一家距离鸟巢不足6公里的三星级宾馆，平时价在300元上下。昨日挂上了788元的奥运价。然而，记者在询问时对方却表示可以降至500元，而且可以谈，可以再谈。据记者了解，该宾馆的入住率还不到8成。
这就是场心理战
链家中介的工作人员笑言，如今的奥运客房市场，就是一场心理战。双方都在试探，就看谁撑得住。
房源那一方，包括短租的房东，不少都为奥运客房做了装修，先期投资，心理预期很高，但眼前的现实一再挑战他们的心理价位。而租房一方，如今也一再试探市场的心理底位，方便而快捷的信息资讯，也为客人砍价并寻找合适房源提供了“杀手锏”。
老外的钱也不好赚
外国游客是短租市场最垂涎的群体，然而，事实上，这个钱也并不好赚。奥运开始在京的外国游客已经没有预期那么多。长居北京的美籍外语教师Stephen以2800元/月的租金从中国房东那租来两套房子，然后进行了一场大改造，正式加入“奥运二房东”大军。今年5月，他以3万元/月的价格把房子成功租给了两个欧洲人。当时市面上的价格是3万-10万元每月。但是没过几天，市场一路走冷，奥运前夕，欧洲客人提出退房，转而租住价钱更便宜的酒店。
奥运客房市场之找房：
奥运房价跳跃式涨跌，让在北京租住超过一个月的游客，包括各地赶来的媒体记者，成为奥运客房市的“迁房族”。
不过，跟奥运房价的陡势不同，一些游客不住过去较为偏僻、房价较低的四环，反往繁华二环、三环搬。
湖南游客王宏伟，7月30日来京，前两天住在北京北四环靠近奥运村的一家经济型酒店内，前日酒店通知，从4日起酒店将实行奥运房价，他原来住的238元的标间，要涨到1500元左右。而过去繁华的二环周边，许多小酒店的房价虽然也涨了，但涨幅不大，600元左右也能订到类似的标间。而且二环通往奥运场馆的地铁、公汽也很方便，就算打的也在10元左右。王宏伟昨日搬到北二环附近，通过路边执勤的社区大妈打听到，附近还有一些类似过去招待所的酒店，价格比较便宜。王宏伟根据大妈的指引，走街串巷，把周边2公里左右的范围翻腾了个遍，最后总算找到一家400元左右的酒店。
要在京城打持久战的媒体记者，也成了奥运迁房族的主力。重庆一家媒体的同行，到京不到一个月，搬了三次家。他们笑言，总的说，是越搬越往奥运中心区靠，越搬越往胡同里钻，越搬越能挤出水分。他们如今在远离大街约一公里的居民区一胡同里，找到一家涉外的四合院宾馆，最后1000元拿到两间环境优雅的标准间。据这家四合院宾馆的服务员介绍，他们环境优雅，很是清静的酒店，之所以比那些街面上的酒店便宜一半，主要是藏在里弄人不知。
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