2008年以来，北京、上海、广东、深圳等10多个沿海城市，依旧延续了2007年的颓废之势，交易量持续下滑。

　　北京市的房地产统计显示，2008年上半年，商品住房竣工面积为495.4万平方米，同比下降32.2%。同期，全市商品住宅销售面积为349.3万平方米，同比下降50.5%，其中，现房销售76.4万平方米，期房销售272.9万平方米，同比分别下降50%和50.6%。

　　在交易量大幅下降情况下，房地产的价格也呈现出波动变大、增幅放缓迹象，不少地方的城郊地区成为房价下调的“排头兵”。

　　北京的房地产统计信息显示，上半年，新建商品住宅销售价格指数同比上涨16.1%，其中当月涨幅由1月份的17.1%下降到6月份的14.3%，降低2.8个百分点。同期，二手住宅销售价格指数同比上涨9.7%，其中单月涨幅由1月份的11.3%下降到6月份的7.1%，降低4.2个百分点。

　　受预期分化影响，上海、北京、深圳等地远城区的房价开始下跌。

　　由于房地产行业资金来源中，银行占据了半壁江山，此番调整，将银行这个最大的债权人的风险推上前台。

　　收缩的房贷

　　出于对房地产信贷风险考虑，并受交易量大幅萎缩的影响，银行的房地产贷款也呈现出明显的下降趋势。

　　央行公布的数据显示，2007年个人住房按揭新增7146.88亿元。而商业银行人士透露，今年上半年的新增个人按揭贷款仅为2000亿元，仅占去年同期的50%，全年贷款预计仅有4000亿元。

　　商业银行人士透露，贷款的急剧下降，主要是受沿海城市房地产市场震荡影响。据该人士透露，全国十多个沿海城市的房贷数量大约占全国整个房贷规模的50%以上。上述地区的交易量萎缩，直接导致了房贷的收缩。

　　央行二部统计显示，上半年上海个人住房贷款增加55.7亿元，同比少增12.6亿元，下降明显。

　　同样，北京地区也在遭遇着一轮下降风潮。

　　截至6月末，北京地区中资金融机构购房贷款2621.1亿元，同比增长8.4%。其中，个人住房贷款余额2447.4亿元，同比增长11.6%，增速比上年末回落4.3个百分点。分月度看，1月份集中发放上年申请的贷款，当月贷款新增21.6亿元，2—4月贷款余额分别下降11.0亿元、2.7亿元和12.3亿元。

　　央行调研认为，房地产交易下降的根本原因，在于市场观望氛围的进一步增强。

　　央行的2季度居民储蓄调查问卷结果显示，认为北京房价在奥运会后将“下降”的居民比例为27.1%，较上年　　第四季度提高4.6个百分点，而认为将“上涨”的居民比例仅为19.3%。

　　某股份制银行住房按揭贷款处负责人告诉记者，预期的调整，一方面是受央行货币紧缩、信贷规模控制影响；另一方面也与去年底地产信贷政策收紧有关，“二套”房贷政策的出台使投资购房利息负担提高约30%，有力地抑制了投机性住房贷款需求。

　　综合上述因素，该负责人认为，房地产的此轮震荡是在前期急剧的规模扩张后，遭遇“政策调控的”结果。

　　但银行人士也指出，单从数字增减看银行信贷萎缩，并不科学，有可能出现“一叶障目，不见泰山”的结果。

　　其分析，虽然增量明显缩减。但分结构看，下降主要来自沿海一线城市，这些城市房价高、住房交易量大，从而导致它的波动会对整个总量形成特别明显的影响，但是在非沿海城市，房地产市场依然平稳发展，甚至有所增长，而在这些地区的贷款也不仅没有减少，反而是增长的。

　　另外一个重要原因是，从放贷主体来看，减少房贷的主要来自一些中小股份制银行，由于这些银行主要布局于沿海城市拓展业务，并在前期为拓展市场规模大量做了除个人按贷款外的住房抵押贷款、转按揭、加按揭等业务，导致沿海城市量缩的情况下，中小银行大量退出。而一些大型国有银行反而相对减少不明显。

　　一个可资借鉴的数字是，商业银行人士透露，上半年，大型国有银行的个人按揭贷款同比只下降了30%-40%，而一些中小银行则缩减了50%-60%。