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　　记者近日获悉，央行正在布局全国进行房地产信贷风险的摸底调研，而银监会也出于房地产风险传导的考虑，正在展开对全国各类商业银行的房地产风险压力测试。

　　牵动中国监管层敏感神经的是房地产市场从去年延续至今的颓势——交易量持续萎缩、房价下调、房产商资金链绷紧、购房者预期不稳。

　　实际上，中国的房地产市场自1998年房改以来，经过近10年的疯狂发展后，一场新的调整正在不期而至。而大洋彼岸，美国次级抵押贷款危机的阴影尚未消散，由房地产风险而导致的金融风险依然在向更深层次蔓延。

　　央行银监调研

　　银监会相关人士告诉记者，目前已经将房地产信贷压力测试的通知下发给各地银监局，不同地区的银监局已经着手布置商业银行进行压力测试。

　　但某银监局人士透露，这次并没有要求商业银行强制执行，而是根据各个商业银行的意愿，由其自行测定。根据各自情况，各银行的测试指标和测试方法并不统一。

　　北京银监局相关人士称，北京地区的建设银行、民生银行、北京银行、北京农村商业银行等都已经开始测试。

　　某商业银行向记者透露，该行主要测试的是，如果房价出现一定比例的下跌，或者宏观经济发生调整，比如GDP下降，违约率会提高多少，对银行的信贷资产质量会有多大的影响。

　　而另一家股份制银行个人业务部负责人告诉记者，该行主要关注的是，在房价下降的情况下，还款人的收入和还款能力的比值变化，以及抵押物总值的变化等信息。并对房价下降细分了20多个层次，对住宅、商铺等做了细分。

　　商业银行人士告诉记者，通过压力测试，可以判断出银行未来的风险状况及承受能力，达到未雨绸缪的效果。

　　在银监会紧张测试的同时，央行的一场全国性摸底也正在静悄悄进行中。

　　记者获悉，央行近日已经下发通知给各地分行，要求密切关注未来房地产贷款质量变化可能引发的风险，并展开相关调研。

　　在央行7月底下发给商业银行的一份最新报告中指出，房地产市场呈现出投资平稳但资金趋紧、保障加强但预期改变、房价回落且区位分化的新特点。

　　而这些也正是此番银监会和央行高调关注房地产信贷风险的原因所在。