卢航：“随着申办奥运会成功以后，很多的开发商开始这方面的布局，包括在整个奥运村板块的附近，那么开始有不少的像逐渐逐渐开始往外在推出。”

    在北京城北，奥运场馆“鸟巢”和“水立方”已成为一道地表性建筑，而同样具有标志性的是附近楼盘的价格，在“水立方”西侧的一幢名为“盘古大观”的公寓，目前均价已达每平方米6.5万元，而“盘古大观”向北500米的“国奥村”是亚奥区域另一个火爆楼盘，该楼盘在奥运会期间将作为运动员公寓使用，因此购买“国奥村”的客户只能在2009年入住，但这丝毫挡不住购买者的热情，国奥村的价格由开盘时的每平方米16500元涨到了27000元，而根据21世纪不动产对北京亚奥版块的11个楼盘进行的房价统计显示，短短几年间房价均呈现大幅上扬，其中最高涨幅达到250%，最低涨幅也有75%。

    陈国强：“那么现在今天回过头来看，冯仑对未来市场变化的一个预测应该还是很保守。”

    的确，因为不止亚奥区域，整个北京的房价自2006年开始三级跳式飞跃，2006年初，三环内楼盘突破万元；2006年中，四环内楼盘紧跟着冲破万元；而2007年年中，五环内已难觅万元以下的楼盘。

    记者：“曾先生，我记得2001年北京刚刚申奥成功的时候，很多地产商都说这是对北京房地产市场一个重大利好消息，那么现在7、8年过去了，您觉得，回过头来看，这种利好究竟是什么？”

    棕榈泉控股有限公司董事局主席曾伟：“在这八年里面，北京市政府投了大概1800亿人民币，其中大概是900亿用于道路、交通、机场这些新建，大概450亿左右用于北京城的环境改善，那么另外就花了将近300亿来改造这个数字北京，还有150亿是花在水、电、气这些方面的一些投入，所以我觉得，这八年来，肯定是把北京提升了一大步，这是功不可没的。”

    作为北京著名的高档项目“棕榈泉国际公寓”的开发商，曾伟认为，奥运让北京城市基础设施建设获得了全面更新，让北京城市价值获得了快速提升，房地产市场从中获得了巨大的发展空间。

    曾伟：“直接受益人是少数的人，房地产企业，那么大多数通过整个城市价值的提升而得到了整体上的发展。”

    纵观北京市2002年至2007年商品住宅成交价格走势图，我们可以看到，2002年到2004年时，北京房价还处于低迷期，随后2005年是一个平稳增长期，2006年开始房价快速增长，2007年进入暴涨期，这样的走势，与北京城市基础设施建设的进展相吻合。

    卢航：“实际上这是一个确实是一个支票兑现的一个过程，你说这个地方公路会通过来了，将来会有好的地铁站会修，总是不如现在人看到真的地铁在通了，这种感觉使得尤其一些新的小区，人家对小区的信心是越来越足。”