龙湖地产于今年5月在港交所通过聆讯，进入上市最后程序。6月，龙湖地产曾在内地开展过一次反向路演，召集基金经理评估考察多个地产项目，以便对公司情况有所了解。7月25日，龙湖地产在香港发起投资者教育活动。

　　一不愿透露姓名的知情人士告诉记者，龙湖将展开两周的预售活动，如果市场反应良好，投资者认购踊跃，龙湖将在8月份的第二周开始上市前的路演。有数据显示，龙湖地产有意筹资10亿美元，即约78亿港元。

　　上市前忐忑路演

　　今年6月河南建业在香港上市，计划募集资金80亿港元，结果只募集到13.7亿港元。而此前恒大在3月进行IPO时，遭遇国际市场几十年一遇的股市大跌，暂缓IPO，原计划100亿-150亿元IPO融资未能实现。

　　面对资金困局、经济衰退的全球背景和不断下挫的沪深股市，无论是多么优秀的开发商，在这一时刻，都有些忐忑不安。如果上市不成功，龙湖地产如何确保其资金链的安全，不走恒大的老路呢？

　　龙湖集团新闻发言人顾伟没有正面回答记者的问题，只是重申龙湖目前的开发资金来源主要有两部分，一是银行贷款，一是销售回款。由于龙湖产品多是中高档物业，有较强的市场竞争力，因此市场销售并未受到大的影响。

　　“一方面是国内房地产市场不好，地产的前途不明朗；另一方面美国次债危机对香港资本市场也有很大影响。”从事投行业务多年的香港前景国际咨询公司执行董事董苍山告诉记者，对于内地的地产公司在香港上市，香港的投行人士多持观望态度。

　　传闻龙湖退地

　　两个月前，重庆地产界传出了龙湖退地的消息。

　　2007年8月10日，重庆龙湖出资30.25亿元拍得重庆后勤工程学院(下称后工)380亩土地，但是至今为止，在重庆土地交易中心披露的已供地块信息中并没有购买该地块的记录，于是有传闻，龙湖已经以牺牲5000万元保证金的代价退掉了后工“地王”。

　　2007年下半年，是龙湖扩张最快的时间，一方面成立了上海、西安两个分公司，另一方面，到处拿地。仅仅在重庆，龙湖地产就拥有超过6500亩土地，其中包括在虎溪大学城拥有土地1281亩，在茶园、空港分别有800亩、900亩。在北京顺义等地，龙湖则拥有约2700亩地。在成都，龙湖地产也拥有约2000亩土地。按此计算，龙湖地产拥有的土地达747万平方米。

　　就退掉后工土地事件，《华夏时报》记者采访了龙湖集团新闻发言人顾伟。但是顾伟并没有正面回答记者关于龙湖土地储备总量的问题，原因很简单，一方面如果龙湖公开披露自己的土地储备很多，则意味着其资金的压力很大。按照香港股市的要求，开发企业的土地储备是要付完钱、拿到国土证才算的，这样算来，龙湖的土地储备可能没有外界披露的那么多。另一方面，如果没有多少土地储备，企业的可持续赢利能力就会遭到投资者怀疑，股票也就卖不出一个好价钱。

　　“究竟可以募集多少资金，市值可以达到多少，这主要与其资产、土地储备等有关。”重庆中原地产副总经理江涛表示，不上市肯定是没有多大竞争力的，因此国内的房地产企业为了上市，不停扩张，进行大规模的土地储备，这使本来很健康的房地产企业变得浮躁。