成都“地王”：建设方案调整中

　　“政府希望我们能保留文物。但如何保留，是全部保留还是部分保留，还要进一步分析论证”，7月22日，樊爽明确告诉记者，九龙仓从来就没有想过要放弃成都市场。

　　樊爽是九龙仓集团旗下项目公司龙茂房地产开发(成都)有限公司市场部主任。发现文物的地块是成都去年的“商务地王”——锦江区“红星路地块”——位于大慈寺路以南、红路星步行街以东、江南馆街以北、纱帽街以西，总面积达100余亩，净用地面积82亩。

　　去年9月20日，经过近140轮次的竞价，红星路地块被九龙仓以8800万元/亩的价格竞得。红星路地块由此创造的总价72.4亿元，仅次于同年7月在长沙诞生的92亿元“中国地王”。

　　在成都，九龙仓共有5家全资子公司。据成都市国土局知情人士透露，基本上每个公司独立负责一个项目，“全额注册、无借贷”的，龙锦综合开发(成都)公司新近刚刚成立，未来将是“红星路地块”的项目业主。

　　至今，九龙仓握有红星路地块已近10个月，根据市政府要求，该地块得主“必须在8个月内动工，3年半内竣工并投入使用”。对此，樊爽向记者表示，因文物勘测工作还在进行，所以“还不好准确给出开工时间，工程虽要延后，但我们依旧看好成都”。

　　市国土局副局长龙跃永也向记者证实，“红星路地块”建设方案九龙仓还在调整中。

　　针对九龙仓因拍卖地块挖掘出文物而趁机向地方政府“要价”的说法，比如为“挽留”九龙仓市政府将在成都南部新区拿出一幅约300亩的土地低价补偿给九龙仓等 ——前述市国土局知情人向记者称“绝无可能”，“我可以明确告诉你，九龙仓一直在按期交付土地价款，商务部每次批多少，他们就缴多少，目前已经支付不少于 20亿元。”

　　对于红星路地块的价格，该知情人表示即使5.12地震后看也并不高，“那块地是个‘绝版’，到目前为止附近也就只卖了它，附近可以说无地可卖。为什么说价格并不高，因为九龙仓不是拿这个地开发完就卖掉的，而是在这个项目上运营物业”。

　　2007年，香港老牌上市公司九龙仓在内地的土地储备已达到836万平方米。除了红星路地块，九龙仓在成都还有拥有4个开发项目。

　　有人感叹九龙仓资金链“强壮”，控盘有术。但本报记者从四川省发改委处了解到，九龙仓计划向银行贷款的金额“还不小”。比如九龙仓双流项目，占地约543 亩，一期建设一个国际品牌服装直销商城，总投资22.5亿元，其中银行贷款14.625亿元；九龙仓东大街11号地块，占地约106亩，项目总投资16亿元，其中银行贷款10.4亿元。