谢百三教授纵论房市股市

　　由团省委指导、《风流一代》杂志社主办的“2008青商资本论坛暨中小企业融资洽谈会”于昨日在南京举行，在会上，中国著名金融证券专家、复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授就房市、股市等金融热点问题作了精彩发言，他认为：货币从紧政策和“大小非”减持是导致股市走熊的主要原因，但4年后大小非完成减持，股市又将会迎来一轮大牛市；目前国内房地产市场正处于微妙时刻，房价很可能大幅下跌。

　　为教学拿50元炒股

　　“目前我们正处于中国历史上第五个盛世，第一个是唐朝、第二个是汉朝、第三个是明朝、第四个是清朝的康熙乾隆时期，眼下是第五个。”谢百三表示，中国历史上平均28年发生一次战争，近现代以来则几乎每隔十几年都会发生战争，但目前自上世纪70年代末对越南的自卫反击战以来，已有29年没有战争了，政治、经济环境都非常和谐，正是青年创业的好时期。谢百三说，自己上个世纪80年代从北大研究生毕业后，怀揣50元钱到复旦大学任教，当时金融学教材还只有理论，没有案例，为了给学生寻找案例，自己就拿这50元钱到股市去炒股，现在自己已经有了四套房子，北京、上海各两套，还有一部分与房产等值的资产在股市，当初的50元早就翻了很多倍。

　　人民币是世界上最好货币

　　“中国经济还会高速发展很多年，因此人民币是世界上最好的货币，比港币、欧元、英镑都好，美元是世界上最臭的货币。”谢百三建议大家不要兑换其他货币，还是持有人民币好。

　　“但是人民币实现自由兑换至少还要等8年，因为国内企业还没准备好。”谢百三估计，人民币对美元实际升值到5：1、6：1就差不多了，目前人民币对美元汇率离这个目标已经不远，不过，升值还不能停，否则热钱就会撤走，造成金融动荡。谢百三表示，很多人都认为目前央行存款准备金率已经很高了，不能再上调了，但他认为中国起码可以调到25％。他认为，奥运会后国家将会采取“管住货币、放开价格”的政策，再次上调油价，放开对粮食、化肥等的价格控制，因此粮食等商品价格可能还要涨。

　　上海房价可能有大跌

　　“目前的租售比不合理，买房出租的人是在‘学雷锋’。”谢百三说，自己在上海有一套170平方米的房子，目前市价为220万元，但每月的租金只有6000元，一年的租金也不过7.2万元，而目前银行一年期存款利率为4.14％，220万元存一年的利息也有9万多元，买房的钱存银行比出租房子更划算。谢百三说，自己亲自做过调查，目前广州、深圳的房价已跌了20％～25％，上海虽然还未大跌，但近两个月成交量极为稀少，这是大跌的前兆。不过，他还表示，中国不会发生美国那样的次贷危机，因为中国每年有约500万大学生毕业，1500万农民工进城，这些都对房市有支撑。

　　下一轮牛市可能还要等4年

　　“从紧货币政策和大小非减持对股市影响最大。” 谢百三认为，这次的熊市是从去年10月22日开始的，那天银监会开了个会，说08年要实行从紧货币政策，对银行放贷实行额度管理，随后各银行争相收回贷款，导致股市资金紧张，从那天开始股市就一直下跌到今天，因此股市能否走好，需密切关注从紧货币政策是否放松。另外，大小非减持也需高度关注。

　　谢百三表示，大小非由于持股成本极低，因此解禁后拼命抛售，对股市影响巨大。最近证监会出台大小非减持新规，要求大小非每月减持额不得超过1％，目前大小非还有40％没有解禁，而且上市公司每年发布年报和半年报的两个月不能减持，因此每年最多只能解禁10％，因此原本在09年就可以全部解禁的大小非，现在要等到4年后才能全流通，这对股市是一个巨大压力。他表示：“原来以为本轮熊市会在2010年结束，现在可能还要往后再拖2年。”不过，他也很乐观地表示，熊市过后还会迎来一轮更大的牛市。   

　　谢百三妙语：

　　1、 韩国上市公司不分红要在电视上道歉，中国上市公司不分红一点也不脸红。

　　2、 名家字画也是很好的投资方式，尤其是名家去世后，字画成为绝版，价格看涨。投资人应关注名家身体健康。

　　3、 美国人一打仗，国际金价就猛涨。买黄金要等美国人打仗时候买。