优质小户型的6 大铁律

    1、面积控制合理

    一般而言，小户型室内空间标准为：主卧室使用面积不小于10平米，客厅不小于12平米，卫生间不小于4平米，其他空间配比舒适，不浪费面积。

    2、房型功能齐全

    具有阳台或飘窗，阳台最好大于3 平方米，有储藏室。设计上具有良好的自然通风和采光，冬日光照时间在3 小时以上。

    3、公共设施方便

    走道宽敞明亮，通行顺畅。板式楼，一梯四至六户的设计较合理。如果是20层以上的高层住宅，电梯与户数的比例最好不要超过1：4，否则上下班等电梯的时间会很长。

    4、价格适中

    这里说的价格是与周边楼盘的比较价。小户型的单价一定要比大户型高吗？开发商总能寻找到理由，抬高房价。新江湾城的上海梦想与建德国际公寓一墙之隔，前者均价10000 元/ 平方米，后者的小户型13000 元/平方米左右。但也有例外，控江路华升新苑均价11000元/平方米，与海上花的小户型价格相近。

    大多数情况，同样的地段，小户型的单价总要高一些。高出多少算合理呢？一般而言，去掉装修等影响因素，上浮不应超过20％。

    5、具有较高投资潜力

    归结到底，小户型是一个过渡性住宅，5年、10 年内，肯定要换。它的投资潜力体现在是否易出租出售，租售价是否高。一般而言，大型商务圈、交通枢纽周边购买力强，出租出售容易。至于价格，房龄、装修、环境等多方面都会对其产生影响。上海滩新昌城有部分64平方米的小户型，楼盘位置邻近人民广场，生活方便，地段极佳，自住投资都适宜。

    6、交通配套便利

    多种公共交通设施遍布周边，走到站头10 分钟内。紧邻大型生活、商业圈或成熟社区。小区自身配套和周边配套设施齐全完善，购物方便节省。在上海，纯粹小户型楼盘几乎没有，很多小户型房源都是分散在各楼盘中，占不多的比例。

    贴士：什么是健康“小户型”？

    一个良好的社区环境能提供健康的居住空间。小区容积率要低；区域环境绿化面积要大、通透的区域；建筑楼梯要通风好；小区人口密度要小；建筑用材要环保。充足的采光和良好的通风设计，每户均有大面积观景窗或观景阳台，不仅让居住者拥有更宽阔、更自在、更舒适的居家生活，更重要的是，拥有了健康的生活空间。

    劣质小户型的4 大缺陷

    小户型优点不少，五一房展，中小户型颇为热销。但并不排除市场上有一些设计不合理，质量不佳的小户型滥竽充数。

    1、得房率低、房型差

    如果得房率低于65%，买了这样的房子，接近一半的钱打了水漂。使用空间太小会造成很多不便，比如房间太小摆下床后，剩下的空间电视机和衣柜只能二选一；卫生间只能站进一个人。另外，有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，采光通风不好。

    贴士：为什么有的小户型房型很差？

    “筒子楼”、“标房式”格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标房的应该很清楚，那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”，这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。另外，有些小户型住宅内出现既影响“交通”又影响美观的“灰色空间”。

    2、功能有缺陷

    有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如：洗衣机、冰柜的放置空间等。比如，有些小户型卫生间特别小，甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡，但卫生间放不下浴缸，勉强放下了，洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人，吃饭的时候要把客厅整理成餐厅，吃完饭还要恢复。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。

    贴士：第一次去看房子的时候，常常是看不出什么问题，也看不出优点的。因为，事先没有思想准备。其实，看房前回想一下自己近期生活的过程和细节，再把这些细节放到看房当中去模拟，这样就会发现这套房子的很多问题或优点。

    3、价格高、投资价值低

    去掉装修、折扣等因素，单价高于周边其他住宅的40%以上，这样的价格已经把今后几年的升值潜力都透支干净了，风险较大。大型商业圈周边都有大量的小面积公房。这些房源价格便宜，一般都有装修，入住即时，无形中增加了竞争，刨低了新建小户型的租售价格。

    4、配套缺乏交通不便

周边无成熟社区，生活、商业功能不完善。小区外公交、地铁、城铁设站少，交通不便利。一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善，低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。而卖房子的时候承诺的“保姆式服务”、“酒店式服务”，难以到位，小区内配套设施的建设往往虎头蛇尾。

    贴士：尽管小户型因其低总价而受青睐，但购房者都会对其高单价、性价比是否合理产生怀疑。一些装修粗陋，配套设施不完善的小户型，依然以高单价出售，不仅增加了购房者的负担，今后转手也比较困难。