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    楼市的低迷，正使得本是刚性的自住需求变得弹性起来。网上房地产昨日公布上月全市住宅成交状况，结果7月份南京住宅仅成交4011套、42.94万平方米，与6月份相比少卖1400套、15.75万平方米，成交套数和成交面积双双下跌25％以上。值得一提的是，曾经一度被看作刚性需求释放区域的江宁、江北也大幅下滑，在7月分别出现37％、31％的下滑幅度。

    7月比6月少卖房1400套

    今年以来的南京楼市虽整体低迷，但在五六月份曾一度连续上升。当时的数据显示，5月份南京住宅共成交4904套，52.9万平方米；6月份南京住宅共成交5411套、58.69万平方米。两者的成交面积相比前月分别有6.8％、10％的上升幅度。

    不过，这样的状况显然好景不长。随着天热淡季来临，以及楼盘降价带来的观望加剧，楼市的成交数据再度下滑。7月份，南京全市商品住宅仅成交4011套、42.94万平方米，相比6月份成交数据下滑25％以上。并且，统计同时显示，这样一个数据为今年3月以来最低。业内人士认为，这意味着楼市成交进一步进入下滑通道，市场环境也进一步恶化。

    下跌板块已几乎扩散至全市

    另一个说明市场恶化的现象在于，曾经仅一两个板块下跌，但到了7月，下跌的板块已几乎扩散至全市。网上房地产显示，7月份有成交记录的13个区县中，共有9个区县出现下滑。

    其中江宁、江北下滑幅度最大。江宁6月份还成交16.18万平方米，但上月只有10.16万平方米，下跌6万余平方米，跌幅达37％；同样，江北6月份也成交高达16.8万平方米，但7月份只有11.46万平方米，下跌5.3万平方米，跌幅达31％。和江宁、江北一同出现成交下跌的板块还包括建邺、鼓楼、栖霞、白下等区域，出现成交上浮的仅鼓楼、溧水、玄武三个区域，并且上升幅度都不超过5％。

    江宁、江北住宅成交量也减少

    值得一提的是，在这些下滑的板块中，江宁、江北曾被认为是刚性需求释放最多的板块，但从上月表现来看，受市场低迷、楼盘接连降价影响，所谓的“刚性需求”也正变得弹性起来。

    网上房地产在对上月成交数据进行分类统计时同样发现，一度最好卖的解决自住需求的80－100平方米的住宅成交量正在逐步减少。6月份，这一区间的住宅共成交2113套、18.93万平方米；但7月份却只成交了1209套、10.9万平方米，下滑904套、8.03万平方米，跌幅高达42％。类似的变化还包括5000－6000元/平方米、6000－8000元/平方米价格区间的房源均出现了20％以上的下滑。

    苏垦营销机构董事长经纶表示，人们喜欢把购房需求分为刚性需求和弹性需求，认为买来自己住的需求就是刚性需求，买来炒或用来出租的就是弹性需求。但实际上，刚性需求也有许多靠不住的地方，因为当房价下跌或认为房价要下跌时，本来想买的，也会不着急了，这时刚性需求就会变成弹性需求。

    楼市盘整不知何时是头

    业内专家表示，在经过一段时间调整后，楼市实际上已进入下行通道，成交下跌已不可避免。东方鼎成副总经理李威表示，马上奥运召开，预计老百姓的大部分视线将被转移，届时关注楼市的视线将再度减少，市场或更加“寒冷”。

    据悉，为避免淡季销售，不少开发商已暂停开盘计划，或外出考察，或关门蓄水，以等待9月份传统旺季来临，背水一战。南京房地产开发促进会张辉则表示，9月份的市场目前仍旧难说，预计整个市场还将持续温吞水状态。多个专家表示，这一轮的盘整短则一年，多则两三年，目前而言市场远没见底。