合作开发购买股权多管齐下
外资趁机“抄底”
在去年高地价、高房价的时候，除个别港资发展商外，大多数人们熟悉的外资发展商的身影一直很少出现在内地主要大城市的土地拍卖市场上。而在今年土地价格和住宅价格都开始出现下滑势头时，密切留意内地楼市的外资企业，又开始低调而积极地介入其中。记者了解到，目前外资企业介入内地楼市的方法，主要是采取各种办法与内地房地产商合作，而真正以拍卖方式拿地的外资开发商还是比较少见。
方法一：与内地发展商合作开发
据了解，由于多家港资地产商在内地已经发展多年，对内地的房地产市场了解得非常透彻，以合作的方式取得项目，正是一种又划算又保险又能迅速扩张的好办法。今年5月份，恒基兆业地产有限公司主席李兆基就曾表示，他已经向碧桂园控股有限公司主席杨国强提供资金支持，不少业内人士都认为，恒基看中的正是碧桂园手上的土地储备。
另外，香港的新世界地产，也通过和某巨头地产的合作，继续扩张其在内地的房地产项目数量。据了解，近期香港新世界集团创始人郑裕彤向某巨头地产投资入股1.5亿美元，占公司股份3.9%。郑裕彤除投资入股外，还投资7.8亿元人民币与某巨头地产合作两个项目。
7月初，雅居乐地产也和摩根士丹利进行了一次双赢的合作。雅居乐地产控股有限公司公布：向摩根士丹利出售海南清水湾综合度假区发展项目30%的股权，合作资金为人民币53亿元。据了解，雅居乐购入该项目的土地成本仅约340元/m2，卖给大摩的价格大概是1800元/m2。由于该项目为高端产品，以后售价预计可在6000元/m2以上，因此大摩接手后估计仍能得到翻倍的利润。
方法二：香港发展商联手开发项目
除了与内地发展商积极合作外，香港发展商也开始联手在内地开发项目。近日，新鸿基地产和九龙仓集团以及恒基地产联合发布公告，计划于成都市东大街的中心地区开发一项大型住宅及商业综合项目。新鸿基地产将为合资公司出资18.348亿人民币，九龙仓集团和恒基地产将各出资13.761亿人民币作为股东贷款。
有研究机构数据显示，今年上半年，外资依然看好上海的写字楼和高端住宅项目，在上海成交的11个大宗物业中，境外机构成交项目达8个，投资金额占同期总成交额的88%，是2007年全年成交额的61%。有地产专家表示，在“限外”的政策环境下，境外投资者已经学会“多管齐下”：一是寻找具有离岸股权结构的物业，来绕开境内投资时复杂且费时的审批程序；二是寻找与本土开发商合作，扮演投资者的角色，如瑞银和金地、大摩和雅居乐等；三是购买在境外上市的内地开发商的股权，以股东的身份来分享发展收益。
>> 浏览更多房地产新闻资讯，了解更多新盘资料，请点击进入365地产家居网首页
|
 |
