随着政府宏观调控政策的加强，以及二次房贷政策的出台，房地产市场价格持续上扬的态势顿时逆转而下，昔日风光无限的地王转而变成了一块烫手的山芋，各地的退地潮相继涌现。开发商没钱缴交土地出让金，最终就只能是牺牲拍卖前缴交的保证金。而对卖地方而言，即使是保证金到了手，但收回的地块显然也卖不回原来的成交价，无疑会令钱袋受损失。既然收地对买卖双方都是如此得不偿失，还不如协商出一个双方都能共赢的方式也许更为理性。
对策一：
缓交出让金双方都得利
有知情者透露：其实某巨头地产并没有像外界猜测的那样，因资金紧缺而选择放弃绢麻厂的地块，而是在力争缓期缴交该地王的土地出让金。由于今年上半年以来土地出让市场成交极为惨淡，令土地出让方迫于年度土地出让定额，而不愿意将该地块收回重拍。因此，给予某巨头地产的底线是2008年12月31日前一定要交完出让金。据说富力云祥路地块也有着类似的情形。
对此说法，虽然土地出让方没有一个明确的答复，但事实上市场也确实没有这些天价地要重新出让的传闻，这就意味着上述的消息具有一定的可信度。其实，缓交地王的土地出让金，让买地方有一个资金周转的时机，在目前银根紧缩的市场环境下，确实不失为一个让土地买卖双方两全其美的做法。
对策二：
调整规划放地王一条生路
据了解，目前在其他城市已有地王开始动工，其操作方式就是在土地出让金的缴交方式上较为灵活。据悉，长沙地王已开始动工。而目前有些地区则是开发多少，才交多少土地出让金。
有市场人士认为，事实上对地方政府而言，并没有严格执行缴交土地出让金规定的动力。这一方面是从其政绩角度考虑，另一方面政府显然也不希望出现楼盘烂尾的情况。而对于企业来说，能拿天价地的企业大多都是有资金实力的，虽然一时资金紧张但总不至于出现断裂的情况。因此，对一时半会资金周转不灵的知名地产企业给予照顾也在情理之中。
除了缓期缴交土地出让金之外，有熟悉项目操作的人士还透露：其实适当调整项目的规划也能顺利促使买地方不挞订。据了解，2007年诞生的地王大多都受到“90/70”政策的限制，难以做成高端的豪宅产品。但若在规划条件上给予一定的放松调整，从而化解高地价的风险，这对开发商而言显然是一条“放生”之路，否则，拿到了处在限价房旁边、且地价还不及限价房房价高的地王的开发商，即使底气再足，恐怕也都要溜之大吉了。
进退两难的地王
7月8日，某巨头地产缴纳广州地王“员村绢麻厂”地某巨头地产都三缄其口，让人对这块地的归属产生巨大的疑问。我们姑且不论此绢麻厂的地块是否已经退了，但有一点无法否认的是，该地块在日渐走低的楼价“压迫”之下，对拿地者本身而言，退地就要损失一大笔保证金，不退的话显然就是握着一块难以下咽的烫手山芋。
事实上，在广州，与某巨头地产有着同样进退两难遭遇的还有好几家大地产商。2007年9月11日，富力地产勇夺白云区云祥路地块，以楼面地价18728元/m2，成为广东新地王；同一日，保利地产以8768元/m2夺得金沙洲一居住用地，成金沙洲地王；还是在同一日，金地拿下了位于市桥南区规划滨江大道的一地块，楼面地价高达6230元/m2，刷新了此前万科的5784元/m2地王记录。9月17日，中莱投资以44.75亿元创下科学城地王纪录。9月19日，富力以47.05亿元在佛山夺得东平新城地块，同样光荣地成了地王。
如今，这些地王更多的还是“待字闺中”。是退，还是硬撑着往下开发，相信连开发商本身也难以作出抉择。“地王到底该何去何从”普遍成了开发商们的一块心病。
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