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江宁上半年频现规划、交通利好，楼市供需两旺。图为爱秦湾(社区)开盘现场。
虽然上市量已比去年有所增加，权威数据显示，江宁1—7月仍然供不应求，供销比为0.95：1。九龙湖、上坊等新板块将成为下半年江宁房源的主要来源，和岔路口、东山等比较的成熟板块一起满足江宁区域购房需求。
1—7月供销比为0.95：1
淡市中多次创造排队买房的热销奇迹，大部分楼盘销售顺畅，毋庸置疑，江宁是上半年全市各大板块中销售情况最好的板块。
权威数据验证了这点。记者昨天从江宁区房管局了解到，江宁区1—7月开工131.51万平方米，竣工242.52万平方米，办理预售许可126.45万平方米，实现合同销售133.42万平方米。
照此计算，江宁1—7月的供销比为0.95：1，仍然供不应求。对比上半年的供销比0.89：1，可以看出，江宁的供需情况正渐趋平衡。
记者同时从房管部门获悉，科学园板块上半年销售量比去年同期提升15%，汤山、禄口板块增加6%，岔路口、东山板块下降2%，开发区板块与去年同期相当。江宁6月份的销售量比5月份增加40.2%，比去年6月增加37.3%，销售量增幅明显提升。
网尚机构房地产研究中心日前发布的《2008年上半年江宁房地产业发展专题报告》显示，江宁区商品房成交均价为5182元/平方米，其中商品住宅成交均价为4787元/平方米。报告指出，“从整体来看，江宁区商品住宅成交均价继续保持稳中有升态势。”
上涨幅度有望明显趋缓
进入下半年以后，江宁供应大幅增加。网上房地产显示，今年5月、6月，江宁各有7家楼盘开盘，而进入7月以后，江宁已有武夷绿洲(社区)、爱秦湾(社区)等11家楼盘开盘，供应量激增。
根据江宁区房管局年初的调研，江宁今年新建商品住宅上市量预计达到330万平方米，主要上市区域将集中在科学园片区和九龙湖片区。对照上半年108.72万平方米房源领取预售许可证，下半年约有200万平方米的房源上市。
对下半年江宁房地产走势，网尚研究机构认为，下半年江宁区商品住宅价格将继续保持上涨态势，但上涨幅度将明显趋缓，个别楼盘可能会受资金压力和成本压力，出现打折促销等变相降价行为。
九龙湖、上坊蓄势待发
根据新上市楼盘的分布特点，可以看出，下半年，江宁两大热点板块将是九龙湖板块和上坊板块。
因万科金域蓝湾(社区)、恒大绿洲(社区)两大品牌楼盘，以及中粮颐和南园(社区)、康桥水岸(社区)等别墅项目的支撑，九龙湖板块在下半年崛起已成为定局，而该板块的走势关键在于两大楼盘的定价。虽然有消息称，金域蓝湾(社区)想开出冲万的高价，难度很大，但3000多元/平方米的土地成本，以及万科的开发成本，决定了该项目的房价低不了。
而恒大绿洲(社区)虽然也有价格“跳水”的传闻，但该公司有关人士表示，价格没有最后确定。恒大绿洲的各种成本和万科金域蓝湾差不多，所以不可能像有些传闻所说的，卖4000多元/平方米。
上坊板块因此前没有新楼盘，不为人们所熟悉。明月地产的天鹅湖花园(社区)和武夷地产的水岸家园(社区)，将成为这个板块主要的支撑。该板块由于长期以来受交通限制发展相对滞后，而由于宁杭高速二期8月底即将通车，使得上坊板块和主城区的车程缩短为15分钟，将极大促进该板块的发展。
业内人士分析，上坊板块临近东山镇板块，楼盘价格预计在5500元/平方米上下，将有一定的吸引力。
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