底价促销，开发商几乎无利可图，加之受到部分同业指责，开发商表态很快恢复8000元/㎡的原价。

    本站消息  上周末，仙林中心区的赛世·香樟园(社区)开盘销售一批均价仅为6900元每平米的新房源。市场原本预期观望客较多，没想到让人大跌眼镜，房源遭到大批消费者关注，仅两天不到即实现所推房源八成的销售。一度出现多人争购一套房的场面，这在略显平淡的仙林乃至全市楼市激起一股冲击波，从而昭示出市场的刚性需求十分旺盛。

    尾盘“甩卖”理所当然，6900元/㎡物超所值

    目前仙林几大主力在售楼盘的开发都已经进入尾声——赛世香樟源开发进入收官阶段，连同本次推出的29号楼，可售房源不足百套；而亚东城与东方天郡也都已经或即将开发完毕。

    而从近期出让的土地情况看，未来仙林的楼市供应产品以商业与低密度产品为主。与之相应，由于新增地块价格屡创新高，甚至楼面价一度达到近6000元/平方米，据预测，未来仙林房价普遍将突破万元大关。

    本次推出的房源由于裙楼为香樟园(社区)正着力打造的商业配套“香樟名店”，其中会引进部分餐饮配套，特惠价格也有该部分原因。

    当然，这批房源仅以均价6900元/平方米推出，东隔一条马路就是大学城最核心的商业配套大成名店，并能望见仙林中心区湖景，地段十分优越。所推户型从90平米两房至130平米三房不等，可以说非常超值。

    仙林房价跌无可跌，超跌反弹即将形成

    值得关注的是，赛世.香樟园的商铺售价不但没降，反而是一路飙升，近期，其一间底层商铺拍卖价已经超过4万元/平方米，成为仙林商业最高价，直逼城中旺铺价格。从而进一步证明香樟园绝佳的地理位置在市场中的认同程度。

    23所高校、15万师生，南京独一无二的优厚人文氛围，加上日渐成熟的交通、商业配套与山水环境，仙林区域的发展有着坚实的支撑。另外，在通胀的大背景下，土地成本高企，加上建安成本的高居不下，而且未来还会继续攀升，据统计，从2007年6月以来，开发商一直面临较大的成本上涨压力，如钢材、水泥等建材价格大幅上涨，人工成本也在急剧增加，石油价格的上涨导致运费大幅上升，成本的增加将传导到房价上，必然会缩小房价下跌的空间。

    在区域发展的内在驱动与外在成本的急剧上升背景下，赛世.香樟园的特价房还只是个案，本次特价房也是消费者应当把握的置业良机。如此看来，出现抢购风潮不难理解。

    住在仙林新村的本地人说：“在仙林根本就找不到单价在7000元的房子，其它楼盘都在8000以上，这是我能够接受的价格，比江宁都便宜，比马群的经济适用房贵点而已，而这样的房子实在太少”。

    特价仅是个案，其后价格或将恢复

    本次开盘，除了这批特价房，赛世.香樟园前期尚未销售的30号楼保留的40套绝佳景观房源由于近乎现房、景观颇佳等原因，也受到了格外关注。令开发商始料不及的是：“近乎相同品质的房源，是否执行同样的价格？”

    如刚才提到的，目前的房价仍呈现上涨趋势，而各区域的中心楼盘更是具有极具增值性，随着仙林这一中国最大大学城的逐渐成型，栖霞区政府行政中心也将搬迁至香樟园附近，而快速公交线、地铁的开通将进一步拉近仙林与主城的距离。这一切，使仙林板块的整体价值现在已经得到公认，并且必然赋予香樟园更多附加价值。

    面对香樟园的本次特价，该区域内其他几家楼盘相关负责人均表示自家不会跟进。“各家楼盘都有自己的营销安排，可比性甚小，我们相信以我们的产品足以担当目前的价格！”该负责人说。

    因此，香樟园负责人亦回应，这确实不可类比，下一步是否继续执行特价正在研究，不过，如不取消特价“似乎都有些对不起自己了！”

    销售热线：85899966、85899977

    地址：仙林大学城杉湖西路9号·大成名店对面