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　　[典型案例]

　　买了“学区房”却没看到学区

　　近日，一件事情让某小区项目一期的业主颇为生气，事情的起因是，在他们买房之初，开发商口头告知，该小区是在当地小学、中学等学校的学区规划内。然而，当业主在收房时却发现，事实并非如此。该小区目前没有学区，而业主的户口也落在了某镇。区教育局表示，该项目开发商一直没有到教育局申请学区，也没有办理任何手续。对此，开发商认为，学区的事情是项目的代理公司在销售时向业主作出的承诺，因此责任并不在开发商，造成这样的结果也出乎意料之外，而且对于学区的事情在合同上也没有写明。

　　[关键词]

　　学区房：指定区域内购房，其购房者本人的子女可就读区、市、省级的重点学校，可以是小学也可以是中学。

　　[律师点评]

　　业主维权必须拥有足够证据

　　本期律师：江苏君远律师事务所 李淑君

　　根据规定，商品房的出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，具有法律效力。而开发商委托的销售公司，作为开发商的销售代理人，在销售房屋过程中所作出的承诺，如有证据是开发商授权行为的，则其法律后果应由开发商承担。

　　然而，这里面存在的主要问题是，有关学区的承诺是否真的存在呢？如果存在，是否确实是由开发商做出的呢？如果业主可以拿出证据来证明开发商确实做出过此承诺，比如书面协议、宣传材料或者其他宣传广告，那么该承诺就有法律效力。否则，业主追究开发商的责任，难度比较大。

　　[律师提醒]

　　购买学区房先要好好摸个底

　　学区房其保值、升值潜力巨大，也往往成为开发商的一个卖点，但是有关房屋是否属于学区房，开发商说了不算。根据《南京市市区中小学、幼儿园用地规划和保护规定》，在新区开发或旧区改造中，建设零星住宅无法新增整建制中小学的，建设开发单位应按市教育行政主管部门要求，在附近学校进行增容或向教育主管部门缴纳建设零星住宅教育设施配套费，如果开发商没有按规定做，小区内的居民子女入学就不能进入附近的名校。一些开发商或二手房中介往往还会公布一些名校的学区，其实未必准确，因为每年教育部门都会根据生源数及学校班级的容量对学区进行重新划定。

　　因此，购买学区房，无论是为了孩子入学还是为了投资，购房人事先都应该要好好摸一下底，以免被人忽悠。同时，在签订商品房买卖合同之时，应该在合同中明确约定开发商的有关承诺，并且明确约定开发商未兑现承诺时应该承担的违约责任方式以及具体赔偿的金额，以保留追究开发商相关责任的权利。