原计划在近期出台的精装修房“一房一验”实施细则，在正式公布之前，被南京市建工局打回重新制定更详细、可行的验收细则。昨日，记者从南京市建工局获悉，精装修房“一房一验”实施细则有望9月左右出台实施。
南京市自从2006年6月1日实施“一房一验”以来，已对主城区内7000多幢住宅质量逐一进行了检验，涉及4.37万套民用住宅，发现需整改的有5.43万处，问题主要集中在渗漏、空鼓等房屋质量通病上。和以前的房屋抽检验收相比，“一房一验”切实地维护了购房者的利益。不过，在“一房一验”实施两年多的过程中，精装修房的装修部分并未纳入“一房一验”的检查范围。因此，相对毛坯房来说，精装修房交付后发生的投诉也相对较多。
“原先南京市场上几乎没有精装修房，最近一两年才冒出来的。”南京市建工局相关人士表示，当初在制定“一房一验”政策的时候，南京房地产市场上几乎没有精装修房，因此“一房一验”也没有将精装修房的装修部分纳入检验范围。2007年5月，南京为防止开发商哄抬房价，推行了“一房一价”的价格审核政策。这一政策未将精装修房的装修部分纳入价格审核体系，因此不少开发商纷纷推出精装修房，以精装修为名拉高房价。精装修房从无到有，短短的时间内，南京房产市场上，精装修房超过了10%。
对于精装修房在“一房一验”上出现的空白，南京市建工局今年年初开始酝酿实施精装修房的“一房一验”细则。具体内容包括对装修单位的资质、施工图纸、水电、空调安装等项目的审查。在精装修房的装修部分中，水电工程是隐蔽工程，普通市民很难发现问题，这也是此次精装修房“一房一验”实施细则的重点。在制定实施细则时，南京市建筑安装工程质量监督站已开始着手和开发商、物业部门进行调研，一些已入住的精装修小区是他们调研的重点，通过物业部门报修登记表来梳理精装修房在交付使用后普遍存在的问题。
南京市建筑安装工程质量监督站不久前将拟定成文的精装修房“一房一验”实施细则，递交给南京市建工局审批。南京市建工局在审批研究后发现，监督站递交的精装修房“一房一验”实施细则，是连同毛坯房的“一房一验”实施细则一起拟定的，未能突出精装修房“一房一验”的要求，因此打回要求重新拟定。据了解，南京市建工局正在准备对精装修房“一房一验”的技术人员进行培训，精装修房“一房一验”也将新添不少检验工具。检验技术人员的培训大概要花费一个月的时间，精装修房“一房一验”有望9月左右实施。
下页为：问题多不讨好开发商纷纷放弃精装房
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