买河西房要趁早河西南部更值得期待-365地产家居网

今年下半年，河西地区一个最大的工程就是其南部地区的发展。

河西南部地区地处南京主城西南部，与河西新城中心地区相邻。随着中部地区开发建设的加快推进，河西中部地区可开发用地存量已经很有限，南部地区开发建设必将提前。河西南部地区是南京河西新城地区的重要组成部分，西靠长江、南临秦淮河、东至南河。现状陆域用地面积约14.75平方公里。

南部地区定位高标准

记者了解到，南部地区的功能定位为，以居住、工作、休闲娱乐为主要功能的新城区组成部分。标准定位为以中高收入者为主要消费对象的高标准、高品质的新型城区。目标定位是具有高尚生活品质和创业环境，生态健康、充满活力的理想家园。规划安排居住人口为20万人左右。

河西南部分区规划，考虑到南部地区西南部由于滨江滨河的环境非常有利于住区环境和空间特色的塑造，因而提出了构筑以滨江、滨河、沿路绿色开敞空间为网架，以居住用地为主体，以地区中心和中心公园为核心，以中心至江河交汇公园之间的城市公共活动空间为城市景观轴线的总体空间布局结构。这样既保证了地区环境品质的均好性，提高了土地利用价值，也可以塑造区别于中北部的地区中心特色，形成河西新城区和南部地区新亮点。

8个社区中心为民服务

社区中心是为社区居民提供购物服务、文化休闲、交流活动的场所。据介绍，河西规划南部地区共安排有社区中心8处，每处社区中心用地规模为3~5公顷。

据河西指挥部有关人士介绍，为突出河西南部水环境特色，规划将社区中心尽可能安排在滨水地区，同时也考虑了其可达性要求，以保证实现居民步行七八分钟、自行车三四分钟即可到达。据了解，社区中心建设模式将可能做成商业街模式。其中包括有文化活动站、体育活动站、托老所、卫生服务站等。

滨江公园彰显生活乐趣

滨江风光带北起三汊河大桥、南至秦淮新河，位于滨江大道西侧与长江夹江之间的滨江地区，绵延15公里，东西最宽处逾600米，总面积约6平方公里。

作为南部地区发展中的一个重要工程，滨江风光带将形成各具风采的景点，使它成为富有长江特色的公共游览区。滨江公园（滨江风光带一期工程）位于纬七路与纬九路之间，占地面积约为2200亩，沿着一条内部的河流，串联起一系列的生态、休闲、景观商业的经营项目，一方面可以通过营造更精彩的环境，向人们呈现出富有情趣和吸引力的活动，另一方面，为各个景区招商建设的可能性、经营管理的经济性和就业与税收都提供了一定的基础条件。

滨江公园的建设着重对自然的体验、对江水的回应及对城市的经营。通过滨江、观江的场所，通过景观、设施的营造，创造生动的吸引力，通过项目、商机的策划，激发投资的积极性。滨江公园主要规划内容有三类：繁荣的活动区、舒适的休闲区、自然的生态区及文化轴线区。

南部交通便捷快速

考虑到河西南部地区规划人口已达20万人，河西南部地区规划将地铁6号线南移至河西南部地区，可以为相对边缘的河西南部地区居民提供方便的出行条件。

据介绍，河西南部地区主要交通流向为由西南方向至东北方向，西北方向至东南方向，规划在地区的西南、西北边缘设置公交首末站4处，每处用地5000平方米，大力优先发展公共交通。

南部地区的停车也不会成问题。因为7个社区中心都设有地下停车场，满足地区居民的停车需求，在滨江公园的东北端、西南端各设有社会停车场，游客的需求也将得到满足。

之前，河西人烟稀少，现在，随着河西置业者的增加，那个地方越来越热闹了。随之而来的就是新城区的配套能否跟得上的问题。记者获悉，政府加大了对河西的投入，使得从交通到环境再到教育等问题一一得到关注，目前，河西的公共配套已经相当完备。

专项规划公共配套设施

河西指挥部有关人士表示，河西新城的公共配套服务一直是社会各界关注的热点，实际上从新城建设之初我们就高度重视，对公共配套设施进行了专项规划，河西新城区城市公共服务设施主要包括城市行政管理设施、教育设施医疗卫生设施、文化体育设施、商业设施及其他设施。

河西新城采取的是新区中心、地区中心、社区中心三级中心体系。新区中心1个，即CBD、奥体中心周边地区，也就是河西新城的核心区。地区中心3个，分别是龙江、江东门、南部地区中心，每个地区中心服务人口约15万人，配套设施包括图书馆、文化活动中心、体育馆、地区医疗中心、就业培训中心、大型超市、休闲娱乐设施等。

社区中心8个，包括管子桥、清凉门、南湖、上新河、南苑、兴隆、沙洲、双闸等，主要配置直接为居民服务的各项配套设施，社区中心又采用了两级配套的方式，即街道级社区中心和基本社区中心。街道级社区中心配有街道行政办公（含政务中心）、派出所、卫生站、妇保、计生、少儿活动、老年活动室、邮政与银行网点、图书阅览、娱乐健身、公共绿地、便民商业设施以及一处不小于2000~3000平方米的净菜场等。

基本社区中心包括社区管理、卫生、储蓄、文体活动、商业服务、室外活动以及公共绿地等。目前中部地区兴隆、南苑两处街道级社区中心已建成投用。奥体、中海两个基本社区中心已启动建设。

教育配套齐全

规划根据河西新区教育配套标准，中学服务半径原则上不大于1000米，小学服务半径原则上不大于500米。根据规划，河西将完成60所中小学、幼儿园的建设，满足河西义务教育和对优质教育资源的需要。

河西中部地区共规划安排了4所高中，7所初中，11所小学，20所幼儿园。目前金陵中学河西分校、南师附中新城初级中学、奥体中心小学、顺驰幼儿园、市一幼奥体分园等一批名校、新校已建成开学，金陵中学附属小学、宋都小学等学校都在抓紧建设，南京外国语学校分校、中华中学高中部在规划选址之中，且适时实行小班化教学。

这几年，河西已迅速崛起面积超过8万平方米的公办义务教育设施：2003年，金陵中学河西分校开学。2005年，南师大附中新城初级中学开学。2006年，奥体小学、莫愁湖小学、南京市第一幼儿园奥体分园、金色家园幼儿园、奥体艺术幼儿园、南师大幼儿园中海分园等开学。2007年，新城实验学校开学。教育配套的最新利好消息仍在不断传出。

河西中部地区是文化体育设施最集中的地区，也是全市体育文化的中心。除奥体中心外，金陵图书新馆已竣工，艺兰斋、“第一区”都在抓紧实施，市妇女幼儿活动中心、国际礼拜堂等新的文化项目正处在建设阶段。

商业设施完善

河西指挥部人士介绍，商业设施有两个层面，一个层面是区域性的商业设施，主要包括CBD、河西商业大街等规划建设的大型商业设施，目前正按计划在抓紧实施建设。另一个层面的商业设施，主要是各开发片区按规划配建的商业设施，这是为避免出现老城破墙开店的现象，这类商业设施是为服务小区内住户生活为主。

河西新城中部地区新建的每个大型居住区，都按规划配建了商业内街或沿道路布了小型商业街，奥体新城、滨江奥城、万科光明城市、万达华府、拉德芳斯等居住区的商业设施已建成开业。随着各小区入住人口增多，这些商业设施经营规模会不断扩大，再加上社区中心、基本社区中心的陆续建成投用，市民的生活将越来越方便。

据了解，未来到河西将越来越方便。根据轨道交通线网规划，河西地区有5条地铁线经过，分别是一号线、二号线、四号线、六号线、七号线，规划有停靠站（含换乘站）超过20个，目前一号线在中部地区已建成3个站，分别为中胜站、元通站、奥体站。按照规划，地铁7号线在河西设有莫愁湖站、南湖站、应天大街站和青石村站等4个停靠点；六号线在河西只设有两个站点分别是应天大街站和集庆门大街站；四号线设了3个站点与一号线站点重叠即奥体站、元通站和中胜站。记者通过规划图看到，今后从河西新城坐地铁可以到达南京任何一个地方，包括江浦。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为：从河西总体上来说，发展潜力大，发展前景看好：

首先，南京的河西老城区处于比较拥挤的状态，人口密集，承载量大，河西北部、中部、南部的开发能够有效地吸纳老城区的人口。其次，河西的土地资源逐渐走向稀缺状态。河西北部，尤其是龙江已经发展得比较成熟，土地和住宅区的面积只会越来越少。再次，河西中部的奥体中心板块现处于开发后期，未来的开发量不会太大，相应的住宅区域也会受到限制，将逐渐减少。从这点上看，到河西买房也要趁早。最后，河西的规划定位较高，业内人士分析河西将成为南京市新的市中心，相信不久以后市民提到商业中心无非就是新街口和河西了。因为在CBD和奥体中心将要建设大量的商务办公项目。这一高定位也将成为河西楼市紧俏的关键因素之一。

最紧俏的当属奥体板块的房源，这里房源目前价格多在每平方米万元左右。配套完备、交通便利，学区的进驻、政府的支持使得这一片房源具有旺盛的生命力。”地铁通行，滨江大道开通使此处到新街口只需15分钟左右。金陵中学分校的开办使这一块房源更受关注。应该说，在这里居住是十分合适的，因为此处休闲有绿博园，通行有地铁、滨江大道，学校有金陵中学，还有大型超市，人气想不旺也不行。

可能现在绝大多数市民认为河西楼盘的价格很高，不划算。但是一个地段的发展和一个市中心的成熟需要时间去培育。我们不可能既希望它像新街口那样发达，那么完善，价格又低廉，这是不现实的。等到河西周边商业发展齐全，交通配套完善，人口密集以后，河西的房价只会越来越高。

因此，用发展的眼光来看，在河西买房一定要趁早。

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