专家观点：城中房价在小幅波动中平稳上升

    网尚机构对于城中板块今年上半年的销量和目前的形势进行了分析。

    销量有所下滑，但房价平稳上升

07年上半年与08年上半年城中市场对比（数据来源：网尚机构）

    与07年1到6月份相比较，实际上在城中板块新增的上市、销售总量都呈现一定程度下滑，但是新增的上市量下滑程度不高，这属于正常的范围之内。从二手房数据可以说明城中板块需求还是比较旺盛的，而且城中板块整体上市，无论是07年1到6月份还是08年1到6月份都不是很大，都在20万平方左右。

    城中板块成交均价在小幅波动中平稳上升。实际上城中板块反映的是销售缩量，但是价格在稳步上升，但这个价格受个别楼盘影响是非常大的，特别是反映到月度上面，很可能当这个月有非常高端楼盘在城中推出，那么价格就会上去非常快，如果是城中普通住宅，在这个月推出、销售量比较大的时候，就会呈现一种波动，但是整体来说城中板块价格上面来说还是比较平稳的。

城中房价走势（数据来源：网尚机构）

    城中一头做大一头做小

    出现这一现象（销量有所下滑但房价平稳上升）的原因：一个是南京本地主城情结是非常重的。同时，城中是拥有了比较优质的资源，南京是山水城林相呼应的城市，而且也是传统历史人文特点比较多的城市，也是六朝古都，南京有玄武湖、紫金山，很多区域都有比较好的人文景观。

    比如说城开御园(社区)项目靠近明故宫区域，还靠近富贵山，又做科技节能一系列东西，自然会提升项目价值；另外集庆门这边也有非常好的历史人文资源，南京很多项目多多少少有独特卖点。拥有独特卖点对城中客户的吸引力、价格有非常好的支撑作用。

    同时，城中无论是供应还是销售，城中呈现产品两极分化现象，一头做大、一头做小：很多项目推出酒店式公寓项目类型，南京酒店式公寓从发展到成熟到现在进入各家寻求自己独特特点的阶段了。

    另外一头就是做大，做大一个是因为地价的推高，一个是因为很多发展商想到跟小户型的产品错开竞争面，另外单价上升之后，很多普通购房人群被挤出城中区域，城中开发商根据市场需求选择做大，有的选择尖端人群，有的就是特别面做营销，这就是各有所需，最后反映到市场上就是一头做大、一头做小。

城中板块产品，以“两头占多数”为特点（数据来源：网尚机构）

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