豪宅时代 臻藏城中
——纵论新竞争格局下的城中板块

    2008年，全国各地的房地产业出现了不同程度的降温，南京也不例外。然而，就在南京楼市各个板块一口价、打折、团购等促销手段不断，且房价有下跌迹象的时候，作为南京楼市重要组成部分的城中板块，表现完全不同，房价一路坚挺，甚至有楼盘出现城中最高均价，且销量很好。

    在楼市盘整的过程中，各家开发商暗自较劲，从价格战到品质战，南京楼市呈现出一个新的竞争格局。在新的竞争格局下，城中板块仍然吸引了众多置业者的目光。

    城中板块相对坚挺的原因何在？开发商将寻求怎样的发展之路，为购房者提供更好的产品？

    2008年7月30日下午，为了更真切地了解市场，365地产家居网诚邀了数十位城中开发商，及网尚机构专家，在侨鸿皇冠假日酒店对目前的城中楼市进行探讨交流。头脑风暴，观点激荡，应是探讨问题、思考出路的最好方式之一。

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    关键词：产品品质、性价比高、抗跌性强、社会责任感、房价稳中有升

    论坛主持人：365地产家居网南京公司总经理助理 尹海峡

    论坛嘉宾：
    
    长发地产副总经理 李进

    雅居乐地产营销副总 卢颂鸣

    秦淮城镇建设副总经理 李际虹

    天正集团市场总监 顾红艳

    网尚营销代理总经理 韩爱群

    万唐置业总经理 周斌

    中商房地产开发部部长 王学泉

    新城市商业置业营销总监 朱少斌

    城开集团营销中心主任 金津

    中兆置业销售部经理 赵晓华

    国信地产汇远公司市场销售部经理 陈琳

    梵德不动产营销总监 CICI

    网尚机构市场总监 金涛

城中论坛现场

    嘉宾共识

    关键词1：产品是关键 城中楼盘特色鲜明

    自古以来，中国老百姓具有较强的恋城情结。而六朝古都的南京城中板块更是魅力无穷。近年来，开发商在城中板块上的竞争也比较激烈，很多时候不少楼盘已经变成了一个具有南京城市名片性质的豪宅。在新盘逐一面市的2008年，城中开发商更是在产品上下足了功夫，不断进行产品创新。与会的嘉宾也各自介绍了本身具有特色的产品。

    擅于在城中开发项目的长发地产，即将于今年下半年推出两大新盘蜂巢(社区)和无庶(社区)。而位于紫金山脚下的无庶(社区)采用中式苏州园林式的、楼台亭阁式的建筑造型，更是提出“南有瞻园，北有无庶”的口号。

     2006年8月正式开盘的天正湖滨花园(社区)也将于今年8月推出二期。其二期的物业形态非常受关注，包括30套的联排别墅，面积在280-300㎡，地下还有七、八十平米，包括两个车库。

    小户型上市量较大，也是城中楼市的一大特点，虽然都是小户型，各家的产品也都力求创新。雅居乐花园(社区)和蜂巢(社区)的小户型都提出了“跨界”的概念；虹桥中心(社区)的挑高豪宅依托项目本身的商业配套；而中商万豪(社区)也是把主力户型定在40-60㎡之间，针对年轻人。

    即将于下半年或明年初面市的城中新盘同样追求产品的品质与特色。位于中央路上的国展·中央花园(社区)，即将于8月份正式开盘销售。开发商方面想把这一项目做的更加精致，虽然有的只有四层、五层，但从以人为本的角度考虑却安装了电梯。

    城开集团的最新项目城开御园(社区)将根据节能建筑要求，运用健康、节能的高科技产品，希望能够为业主打造一个健康、节能、智能化为一体的高科技健康舒适居所。

    位于明城墙内的来凤街1号，由国信地产汇远公司开发建设，产品规划中将有别墅物业类型，同时还做成成品精装房。而偏向高端的金陵尚府(社区)住宅部分将于今年下半年推出，户型面积定位在130-140㎡左右，称为中户豪宅，也希望在南京市场上寻找到一个契机。与之相隔不远的京隆国际公寓(社区)位于夫子庙商圈核心地段，将打造成绝世版的精装修公寓。

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