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开发商直喊银行太抠门
进入2008年，银行对房企放款的审核异常严格，第二套房贷的“擦边球”也不再好打。上半年，楼市观望情绪渐浓，花巨资建好的商品房放在那儿卖不动，南京各大开发商直喊“头疼”——缺钱了，不但正在开发的新楼盘“无以为继”，心仪的土地也没办法拿到手。
缺钱就要贷，然而多次加息、上调存款准备金率后，从紧的货币政策已让银行的大门紧闭；至于很多人希望的房价下降，在开发商看来却是最大的忌讳，“买涨不买跌”，购房观望会更严重。
据了解，为了弄点钱，开发商可谓无所不用其极。南京一家本土房企的老总每天都会请不同银行信贷部的负责人吃饭，目的只有一个——贷款。可三个月下来，公关没少做，可就是没贷到一分钱。“贷款太难，能求的都求了。”一开发商向记者诉苦说，“贷5000万，这在去年根本就是‘小菜一碟’，可今年银行太‘抠门’。”
还有的小开发商甚至把主意打到了员工头上。河西一家开发商前段时间“逼”员工出去集资，有人受不了这样的压力而选择辞职。一位员工告诉记者，“去年买的地，土地出让金还没缴清，国土局追着公司要钱。以前任务就是卖房子，现在公司没钱，就让员工帮公司找钱。”
想借高利贷的心都有了
活下去，是开发商当务之急。还有什么办法？
业内人士分析称，上市融资的路途堪称坎坷。在股价损失折半后，上市房企资金流也陷入了危机，目前越来越多的房企已暂缓考虑上市了。
而出让土地项目也少有人接盘。南京一开发商“因无力支付两幅地块的土地出让金而不得不退地”。这两幅被退回的纯住宅地块，当初成交时的楼面地价分别为4145元/平方米和4204元/平方米，这也是2007年江宁地价首次突破4000元/平方米大关。还有开发商私下“吐地”换钱：城南一地块找到南京一品牌开发商与之合作，以减轻资金压力，城中两幅综合用地已转手给新的东家。
条条大路都不通，留给开发商的选择不多了。最缺钱的开发商可能成为最大的赌徒。“楼市不景气，目前房地产行业已是现金为王，没有钱的一些开发商连借高利贷的心都有了。”该业内人士称，开发商用高息贷款硬扛无疑是饮鸩止渴。因为一旦靠高利贷“吹泡泡”的开发商越来越多时，整个楼市都很可能会掉进一个恶性循环的黑洞，最惨时甚至会出现崩盘。
资信良好企业将获融资支持
地产“大佬”潘石屹日前在博客里公开表示，开发商发生欠款对整个行业将是最致命的打击，因为资信丧失了。而背负恶炒地皮、借高利贷之名的开发商目前最缺的显然正是涉及道德层面的资信。
而高利贷成本肯定是要计入房价的，但是目前南京楼市交易非常不活跃的现状，已决定了房价不能再上涨了。南京一银行8月起增加30亿元信贷的消息，让部分房地产开发商喘了口气，但也让持币待购的购房者笑不起来——因为房地产商资金链一旦有了保障，他们就没理由降价出售手里的楼盘。
很多开发商已经铆足了劲，“钉牢”这家下月即将放贷30亿元的银行。记者获得的信息是：政府不会坐视楼市崩盘，只会有保有压，毕竟“房价大起大落，都是不正常的。”
有消息灵通人士透露，政府正在考虑继续落实合理供应土地、节约使用土地的政策；进一步落实和完善有区别的税收、信贷政策，落实保障性需求，支持自住性需求，在此基础上稍放宽些房贷政策，对资信良好的开发企业，将对其融资给予更多的支持渠道。
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