投资分析：小户型最适合托管
什么样的房子比较适合托管呢？马经理说，一般来说，地段位于市商业中心或高校附近，交通便利，环境配套齐全的一室一厅、两室一厅等小户型最合适；环境要整洁优美，有完善的物业管理，最好是酒店式公寓，产权要清晰；要有标准卫浴、空调、家电、成套家具。
“这样的房子最容易租出去，能保证稳定的收益。”马经理说，因为他们的主要客户是来宁办事、旅游的客人，所提供的服务也是酒店式连锁公寓管理，所以一些高档居住区的精装修小户型公寓是最受欢迎的。
对于一些投资小户型公寓的业主来说，选择托管，也不失为一种好的赚钱方式。南京中房酒店公寓管理公司总经理郑雁深说，小户型公寓的后期运作直接关系到收益的高低，如果维护管理得好，就能最大限度地保值增值。
记者了解到，目前南京不少房屋托管中心正在走连锁化经营之路。作为居间的租赁服务商，他们在管理维护房屋的同时，也为入住者提供细致的居住服务，如外地客人可提前预约入住，并有专车接送；屋内提供地图、针线包、雨具、笔和便笺，并提供干洗或熨烫服务；客人可请工作人员帮忙租用车辆，免费代订飞机票、火车票等。这些专业化的附加服务，从一定程度上保证了客人的入住率。
正因为如此，目前我市越来越多的精装修酒店式公寓业主，都把自己的物业委托给专业公司托管的方式来赚取收益。如金陵王府、朗诗熙园和亚东名座等。郑雁深说，托管式租赁更能保证投资者长期、稳定、合理的收益，也能使房屋得到很好的维护管理。对于小户型公寓而言，这或许是一种未来的租赁趋势。
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